מחשבון החזר משכנתא חודשי 2026
הזינו את סכום ההלוואה, הריבית השנתית ותקופת ההחזר כדי לקבל הערכה מיידית של ההחזר החודשי ושל סך הריבית שתשלמו לאורך חיי ההלוואה.
החישוב מניח מסלול יחיד בריבית קבועה לאורך כל התקופה, ללא הצמדה למדד וללא עמלות — לצורך המחשה בלבד. משכנתא בפועל מורכבת לרוב ממספר מסלולים (קבוע/פריים/צמוד), והריבית שתקבלו בפועל תלויה בבנק, בפרופיל האשראי שלכם ובתוצאת מבחן הריבית. זה אינו ייעוץ משכנתאות אישי.
ההחזר החודשי מחושב לפי נוסחת החזר קבוע (אנונה): ככל שהריבית או התקופה ארוכות יותר, סך הריבית ששולמת לאורך התקופה גדל משמעותית, גם אם ההחזר החודשי עצמו נמוך יותר. משכנתא בישראל כוללת בדרך כלל כמה מסלולים עם מאפיינים שונים (קבוע, פריים, צמוד מדד), ולא מסלול יחיד כפי שהמחשבון מניח לצורך הפשטות.
בנק ישראל גם מגביל את אחוז המימון המרבי (LTV) לפי סוג הרוכש: עד 75% לרוכשי דירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור, ועד 50% לרוכשי דירה להשקעה. הסכום שהבנק יאשר בפועל תלוי גם במבחן הריבית ובהכנסות שלכם, לא רק בשווי הנכס.
להרחבה אפשר לקרוא את המדריכים הייעודיים: פריים מול ריבית קבועה לא צמודה, כמה משכנתא אפשר לקבל, מבחן הריבית במשכנתא, ואיך החלטת הריבית של בנק ישראל משפיעה על המשכנתא.
מתעניינים בדירה מקבלן או בפרויקט חדש?
השאירו פרטים ונחבר אתכם ליזמים ולפרויקטים הרלוונטיים באזור שלכם.