פרויקטים חדשים
קטגוריית הפרויקטים החדשים מרכזת מדריכים וניתוחים למי שקונה דירה חדשה מקבלן: ממגמות בשוק הדירות החדשות, דרך בדיקת היזם והקבלן, ועד מה שחשוב לבדוק לפני שחותמים על חוזה. מחפשים פרויקט ספציפי לקנות? כל הפרויקטים שבשיווק מרוכזים בעמוד פרויקטים למכירה.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בלוד נבנים בשוליים, והמרכז עוד מחכה
פרויקטים חדשים בלוד 2026: הרובע הבינלאומי, נופי בן שמן ואחיסמך כבר בבנייה, ובמרכז העיר אלפי דירות בהתחדשות עירונית. מה אושר, מה שווק ומה המחירים.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בנס ציונה: מה קרוב לשיווק ומה תקוע בתכנון
פרויקטים חדשים בנס ציונה: 1,037 דירות בצפון מזרח, 387 בפינוי בינוי בטייסים, ורובע המייסדים עם 7,700 דירות שעוד מחכה לאישור.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בקריית גת ב-2026, ולמה כולם בצפון העיר
פרויקטים חדשים בקריית גת 2026: כרמי גת צפון מתאכלסת, כרמי גת מזרח עם כ-11 אלף דירות הופקדה, ודירת 4 חדרים חדשה עולה כ-1.7 עד 2 מיליון שקל.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בבית שמש: איפה ייבנו השכונות הבאות?
פרויקטים חדשים בבית שמש 2026: רוטשטיין הייטס ברמתיים, נווה שמיר, שכונה ו'1 עם 2,600 דירות והרובע המרכזי. מחירים, יזמים ושלבי התכנון.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בגבעתיים נולדים כמעט רק מפינוי בינוי
פרויקטים חדשים בגבעתיים 2026: מתחם ההסתדרות עם כ-1,500 דירות, גבעת רמב"ם, ציר בן גוריון ו-I'M. מחירי פתיחה, לוחות זמנים ומה לבדוק לפני רכישה.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים ביבנה, מדואני ועד 12,500 דירות ביבנה מזרח
פרויקטים חדשים ביבנה 2026: אלומה בדואני, מתחם האלון, נאות שז"ר ויבנה מזרח עם 12,500 דירות. באיזה שלב כל פרויקט, כמה עולה דירה ומה לבדוק לפני קנייה.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בהוד השרון: 17 אלף דירות עדיין בתכנון
פרויקטים חדשים בהוד השרון 2026: נוף ירקון, הר/1202 ומתחם התפר בתכנון, פינוי בינוי במגדיאל וברמתיים, מה כבר קיבל היתר וכמה עולה דירה.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בחדרה, ואיפה כבר אפשר לקנות דירה
פרויקטים חדשים בחדרה 2026: שכונת שדות עם 4,400 דירות, כ-2.7 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, פינוי בינוי במרכז העיר ובאיזה שלב נמצא כל מתחם.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים ברעננה: 6,800 דירות בהסכם הגג ומה נבנה עכשיו
פרויקטים חדשים ברעננה 2026: רעננה מערב עם כ-6,000 דירות, כפר בתיה, התחדשות סביב אחוזה, מחירי הדירות החדשות ומה לבדוק לפני שקונים מקבלן.
פרויקטים חדשיםאיפה בונים פרויקטים חדשים בראש העין ב-2026?
פרויקטים חדשים בראש העין: מה נבנה בפסגות אפק, אילו יזמים פעילים, כמה עולה דירת 4 חדרים ומה תוכנית המתאר מוסיפה עד 2040.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים באשקלון, מאגמים ועד מתחם הגולף
פרויקטים חדשים באשקלון ב-2026: שכונת אגמים, עיר היין, דרום מזרח אשקלון עם 11,500 דירות, מתחם הגולף בצפון ופינוי בינוי באפרידר, ובאיזה שלב כל אחד.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בחולון 2026: איפה ייבנו 10,700 הדירות?
פרויקטים חדשים בחולון 2026: מתחם יוספטל עם 1,620 דירות, קוגל, ג'סי כהן ורובע סובב חולות. מחירים לפי שכונה ומה לבדוק לפני שקונים מהיזם.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בכפר סבא ב-2026: איפה בונים ובכמה?
פרויקטים חדשים בכפר סבא 2026: קריית הצעירים עם כ-4,000 דירות ודירה בהנחה, פינוי בינוי במתחם תקומה (ענב 360), מחירים ומה בתכנון.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים במודיעין: המעיינות, מורשת והמע"ר
פרויקטים חדשים במודיעין 2026: שכונת המעיינות עם 3,575 דירות, מה עוד נבנה במורשת ובמע"ר, מחירים לפי שכונות ומה לבדוק לפני שקונים.
פרויקטים חדשיםאיפה נבנות דירות חדשות ברחובות? רובע קדם, בראשית וקריית משה
פרויקטים חדשים ברחובות 2026: רובע קדם עם כ-8,400 דירות, שכונת בראשית ומחיר מטרה, פינוי בינוי בקריית משה ובמילחן, ומה לבדוק לפני שקונים.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים ברמת גן 2026: רמת אפעל, קריניצי ורמת חן
אילו פרויקטים חדשים יש ברמת גן ב-2026: רמת אפעל החדשה, קריית קריניצי, רמת חן ופינוי בינוי במרכז העיר, באיזה שלב כל אחד ומה לבדוק לפני שקונים.
פרויקטים חדשיםאיזה פרויקטים חדשים יש בהרצליה ב-2026?
פרויקטים חדשים בהרצליה 2026: הרובע הצפוני עם כ-16,100 דירות, מתחם בן גוריון ליד המטרו, סוקולוב ווייצמן - מה בתכנון, מה מתקדם ומה לבדוק לפני שקונים.
פרויקטים חדשיםשכונות ופרויקטים חדשים בבת ים 2026: פארק הים, המבואה ויוספטל
פרויקטים חדשים בבת ים 2026: מגדלי פארק הים, תוכנית המבואה הצפונית עם 3,745 דירות, פינוי בינוי ביוספטל ומה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים באשדוד 2026: רובע ב', סטאר סנטר ורובע ו'
פרויקטים חדשים באשדוד 2026: 2,160 דירות בפינוי בינוי ברובע ב', סטאר סנטר, 832 דירות ברובע ו' ומכרזי רמ"י - מה בשלב תכנון ומה לבדוק לפני שקונים.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בחיפה 2026: מקריית אליעזר ועד בת גלים
פרויקטים חדשים בחיפה 2026: פינוי בינוי בקריית אליעזר, רמת גוראל עם 2,000 דירות, בת גלים ומגדל 65 הקומות - מה בשלב תכנון ומה לבדוק לפני שקונים.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בבאר שבע: שכונה ג', מתחם אורות והפארק
פרויקטים חדשים בבאר שבע 2026: 600 דירות בשכונה ג', מתחם אורות, רגר ושכונת הפארק - מחירים ברמות, הנחות של יזמים ומה לבדוק לפני שקונים.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בירושלים 2026: תלפיות, גבעת המטוס וקריית היובל
פרויקטים חדשים בירושלים 2026: תלפיות החדשה, גבעת המטוס ופינוי בינוי בקריית היובל - מחירים למ"ר, יזמים, היקפי דירות ומה לבדוק לפני שקונים.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בראשון לציון: פארק הים, מתחם האלף ורמת אליהו
פרויקטים חדשים בראשון לציון 2026: פארק הים עם 3,664 דירות ויזמים שזכו, מתחם האלף והתחדשות ברמת אליהו - מחירים, לוחות זמנים ומה לבדוק.
פרויקטים חדשיםדירות חדשות בנתניה 2026: אופק הים, מתחם הגולף וקריית השרון
פרויקטים חדשים בנתניה 2026: רובע אופק הים עם 7,000 דירות, מתחם הגולף, קריית השרון ופינוי בינוי - מחירים, לוחות זמנים ומה לבדוק לפני שקונים.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בתל אביב 2026: משדה דב ועד יד אליהו
פרויקטים חדשים בתל אביב 2026: מחירי שדה דב לפי יזם, קצב המכירות, זיהום הקרקע, פרויקטי פינוי בינוי ביד אליהו ומה לבדוק לפני שקונים דירה חדשה בעיר.
פרויקטים חדשיםפרויקטים חדשים בפתח תקווה: צמרת, נווה גן ומרכז העיר
פרויקטים חדשים בפתח תקווה 2026: שכונת צמרת על מחנה סירקין, מגדלים בנווה גן והתחדשות עירונית במרכז העיר - מחירי פתיחה, יזמים ומה לבדוק לפני שקונים.
פרויקטים חדשיםעורך דין לקניית דירה מקבלן: מה הוא בודק, כמה זה עולה ולמה עורך הדין של הקבלן לא מספיק
עורך הדין של הקבלן לא מייצג אתכם. מה בודק עורך דין לקניית דירה מקבלן, כמה עולה שכר הטרחה, ומה ההבדל מההוצאות המשפטיות שמשלמים לקבלן.
פרויקטים חדשיםדירה חדשה מהיזם בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38: מה שונה מפרויקט רגיל ומה חובה לבדוק
קונים דירה חדשה מהיזם בפרויקט התחדשות עירונית? חוק המכר חל גם כאן, אבל יש סיכונים ייחודיים: דיירים ותיקים, היתר, ליווי בנקאי ושטחים משותפים. כך בודקים.
פרויקטים חדשיםממ"ד בדירה חדשה מקבלן: מה התקן מחייב, ממ"ד מול ממ"ק ומה לבדוק במפרט ובמסירה
כל דירה חדשה חייבת מרחב מוגן, אבל לא תמיד ממ"ד בתוך הדירה. ההבדל בין ממ"ד לממ"ק, מה קובע תיקון 163 ומה לבדוק לפני החתימה ובמסירה.
פרויקטים חדשיםדירה מקבלן להשקעה ב-2026: מס רכישה, מימון, הצמדה ומה קורה לתשואה עד המסירה
דירה חדשה מקבלן כהשקעה: מס רכישה של 8% מהשקל הראשון, מימון של עד 50%, הצמדה למדד ושנים בלי שכירות - כך עושים את החשבון לפני שקונים.
פרויקטים חדשיםדירה בשכונה בהקמה: מה צריך לבדוק לפני שקונים
שדה דב, כרמי גת צפון, רובע שדות בקריית עקרון: שכונות חדשות גדולות נבנות בכל הארץ. מה לבדוק בתוכנית, בתשתיות ובמחיר לפני שקונים דירה בשכונה שעדיין בהקמה.
פרויקטים חדשיםמשא ומתן על מחיר דירה מקבלן ב-2026: איך מקבלים הנחה אמיתית ומה לבקש בכתב
מלאי דירות חדשות של כ-26 חודשים נותן לרוכשים כוח מיקוח מול קבלנים. איך בודקים מחירי עסקאות בפועל, מה שווים פטור ממדד ו-20/80, ואיך מעגנים את ההנחה בחוזה.
פרויקטים חדשיםהדירה מקבלן קטנה ממה שהבטיחו? כך נמדד השטח לפי צו המפרט
איך מודדים שטח דירה מקבלן לפי צו המפרט, למה השטח בחוזה גדול מהשטח נטו, מהי הסטייה המותרת של 2%, מה משנה תקן 9.1 החדש של השמאים, ומה עושים כשהדירה קטנה מהמובטח.
פרויקטים חדשיםביטול עסקת רכישת דירה מקבלן מצד הקונה: מה הסיכונים ומה הזכויות
ביטול עסקת רכישת דירה מקבלן מצד הקונה: האם יש זכות ביטול תוך 14 יום, כמה עולה פיצוי מוסכם על הפרה, ומה קורה לכסף שהופקד בערבות חוק המכר.
פרויקטים חדשיםחברת ניהול בבניין חדש מקבלן: מה הקבלן רשאי לקבוע, ומתי אפשר להחליף אותה
קבלנים רבים מצרפים לחוזה המכר הסכם עם חברת ניהול שתנהל את הבניין אחרי האכלוס. מה חוק המכר מחייב לגלות מראש, למה ההחלפה מוגבלת לשלוש שנים, ומה לבדוק בחוזה.
פרויקטים חדשיםרישום דירה מקבלן בטאבו: תוך כמה זמן הקבלן חייב לרשום, ומה עושים כשזה מתעכב
קיבלתם מפתח לדירה חדשה, אך בטאבו היא עדיין לא רשומה על שמכם. מה קובע חוק המכר לגבי לוח הזמנים לרישום הבית המשותף, מה מגן עליכם בינתיים, ומה עושים כשזה מתעכב.
פרויקטים חדשיםדירה מקבלן או יד שנייה? ההבדלים במחיר, במיסוי ובסיכון המשפטי
דירה מקבלן או יד שנייה? ההבדלים במחיר, במע"מ, במס רכישה, בערבויות חוק המכר ובקצב קבלת המשכנתא - כל מה שחשוב לבדוק לפני שמחליטים.
פרויקטים חדשיםמשכנתא לדירה על הנייר: איך הבנק משחרר את הכסף בשלבים
בדירה מקבלן הבנק לא מעביר את כל המשכנתא בבת אחת, אלא בשלבים לפי התקדמות הבנייה. כך עובד השחרור, ולמה חשוב להבין את הסיכונים לפני שחותמים.
פרויקטים חדשיםדמי רצינות לקבלן: כמה משלמים, מתי מקבלים אותם בחזרה ומה החוק אומר
דמי רצינות משולמים לפני חוזה המכר ואינם מוגנים בערבות חוק המכר. מתי הקבלן צריך להחזיר אותם, מה כדאי לבדוק בהצעת הרכישה ואיך מגנים על הכסף.
פרויקטים חדשיםלוח התשלומים בדירה מקבלן: מתי משלמים ואיך עובד פנקס השוברים
כמה משלמים בחתימה, מתי מגיעים התשלומים הבאים, ואיך פועלים פנקס השוברים והערבות שמגיעה אחרי כל תשלום - ואיזה חלק מהמחיר מותר להצמיד למדד לפי החוק.
פרויקטים חדשיםאיך משווים בין פרויקטים חדשים: מחיר למ"ר אמיתי, מרפסות והצמדה (כולל מחשבון)
שני פרויקטים באותה שכונה יכולים להציג מחיר דומה ולהיות שונים מאוד בעלות האמיתית. איך נמדד שטח הדירה, מה שווים מרפסת וחניה, וכמה מהמחיר חשוף להצמדה.
פרויקטים חדשיםעלויות נלוות בדירה מקבלן: שכר טרחת עו"ד הקבלן, חיבורי תשתיות ומה עוד לא כלול במחיר
המחיר בחוזה עם הקבלן הוא לא הסכום הסופי - יש גם שכר טרחת עו"ד היזם, חיבורי תשתיות ואגרות. מה מותר לגבות מכם, מה אסור, ואיך מתכננים את התקציב נכון.
פרויקטים חדשיםערבות חוק המכר: ערבות בנקאית מול פוליסת ביטוח, ומה קורה אם הקבלן פושט רגל
כשרוכשים דירה מקבלן, חוק המכר מחייב הבטחה של הכסף ששולם - כמעט תמיד באמצעות ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. ההבדל המעשי ביניהן, ומה קורה אם הקבלן פושט רגל.
פרויקטים חדשיםמע"מ ומס רכישה בדירה מקבלן: ההבדל בין שתי החובות שרבים מבלבלים
המחיר שקבלן נוקב עבור דירה חדשה כבר כולל בתוכו את חבות המע"מ, אבל זה לא פוטר את הרוכש מתשלום נפרד ועצמאי של מס רכישה - שתי חובות שונות לגמרי שקל לבלבל ביניהן.
פרויקטים חדשיםמצאתם ליקויי בנייה בדירה חדשה? כך תובעים את הקבלן
מדריך מעשי לרוכשי דירה חדשה שמגלים ליקויי בנייה: אילו תקופות בדק ואחריות חלות לפי סוג הליקוי, איך מזמינים בודק בדק בית מוסמך, ואיך בונים תביעה נגד הקבלן.
פרויקטים חדשיםדירה בהנחה ומחיר למשתכן 2026: הסטטוס העדכני, זכאות ותקופת הצינון
דירה בהנחה (מחיר למשתכן) 2026: הנפקת אישורי הזכאות חודשה ב-5.10. מי נחשב חסר דירה, כמה עולה אישור, מתי ההגרלה הבאה ומה מותר אחרי הזכייה.
פרויקטים חדשיםתקן 5281 ובנייה ירוקה בפרויקטים חדשים: מה זה אומר בפועל לרוכש דירה
תקן ישראלי 5281 הפך לדרישת סף ברוב הפרויקטים החדשים בישראל, אבל יש הבדל בין עמידה ברף המינימלי לדירוג גבוה אמיתי. מה זה אומר לרוכש דירה, והאם זה מייקר את המחיר.
פרויקטים חדשיםפיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן: מה מגיע לכם לפי חוק המכר (דירות)
קבלן שמאחר במסירת הדירה מעבר לתקופת החסד הקבועה בחוק חייב בפיצוי חודשי קבוע - גם בלי להוכיח נזק בפועל. איך מחשבים את הסכום, ומתי הקבלן כן פטור ממנו.
פרויקטים חדשיםביטוח דירה בבנייה: מי מבטח את הפרויקט, ומתי האחריות עוברת אליכם
ביטוח "עבודות קבלניות" על פרויקט בבנייה הוא בדרך כלל באחריות היזם והקבלן ולא הרוכש, אבל יש לרוכש אינטרס ברור לוודא שהוא קיים ולדעת בדיוק מתי הנטל עובר אליו.
פרויקטים חדשיםשינויי דיירים בדירה מקבלן: מה במפרט הבסיסי, מה אפשר לשנות ומתי נסגר החלון
מה כלול במפרט הטכני הבסיסי של דירה חדשה, אילו שינויים ושדרוגים אפשר להזמין דרך הקבלן ובאיזה שלב בבנייה, ולמה כדאי להחליט מוקדם לפני שחלון ההזדמנות נסגר.
פרויקטים חדשיםדירה על הנייר או קרוב לאכלוס: ההבדל במחיר, בסיכון ובביטחונות
קניית דירה מקבלן בשלב מוקדם כמעט תמיד זולה יותר, אך מגלמת סיכון תכנוני ותלות בליווי הבנקאי; רכישה קרוב לאכלוס יקרה יותר אך משאירה פחות שאלות פתוחות.
פרויקטים חדשיםמחסן, חניה ומרפסת שמש בחוזה מקבלן: למה חובה לרשום הכל בדיוק
מחסן, חניית רכב ומרפסת שמש הם נכסים נפרדים בעסקת דירה מקבלן, לא תוספות שיווקיות - וכשאינם מוגדרים בדיוק בנספח המכר, קשה להוכיח בדיעבד מה בדיוק הובטח.
פרויקטים חדשיםאיך בודקים את היזם או הקבלן לפני שקונים דירה בפרויקט חדש
רישום וסיווג ברשם הקבלנים, דוח אשראי עסקי, ביקור בפרויקטים ישנים ובדיקת תיקים משפטיים - המדריך המעשי לבדוק מי עומד מאחורי הפרויקט לפני חתימה על רכישה.
פרויקטים חדשיםמבצעי מימון של קבלנים: איך עובדים 20/80 והלוואת קבלן, ומה הסיכון לרוכש
20/80, 10/90 והלוואת קבלן בלי ריבית נשמעים כמו מתנה, אבל מישהו משלם על המימון - ובמסירה צריך להשיג משכנתא ליתרה. מה הגביל בנק ישראל, ומה לבדוק לפני חתימה.
פרויקטים חדשיםקבוצת רכישה: איך זה עובד, כמה זה חוסך ואילו סיכונים באמת יש
קבוצת רכישה יכולה להוזיל את מחיר הדירה משמעותית, אבל בלי ערבות חוק מכר וקבלן שסופג את הסיכון - החברים עצמם משלמים על כל תקלה בדרך. מה חשוב להבין לפני שמצטרפים.
פרויקטים חדשיםקבלת דירה מקבלן: טופס 4, פרוטוקול מסירה ומה עושים כשיש איחור
טופס 4, פרוטוקול מסירה, מתי אפשר לעכב תשלום עד תיקון ליקויים, תקופות הבדק והאחריות לפי חוק המכר - כל מה שקורה בין סיום הבנייה לכניסה לדירה.
פרויקטים חדשיםדירה מקבלן בפרויקט חדש: מה לבדוק לפני שחותמים
ערבות חוק מכר, פנקס שוברים, הצמדה למדד, מפרט, פיצוי על איחור ואחריות לליקויים - הצ'קליסט המלא לפני חתימה על דירה מקבלן בפרויקט חדש.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין קנייה של דירה חדשה מקבלן לדירה יד שנייה?
דירה חדשה נרכשת לרוב לפי תשריט, לפני סיום הבנייה או מיד אחריו, ובכפוף לחוק המכר (דירות) שמחייב ערבות על כל תשלום שמעביר הרוכש. דירה יד שנייה נמכרת כפי שהיא, בלי ערבויות בנייה, אך לרוב ניתן לראות ולבדוק אותה פיזית לפני הרכישה.
מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים דירה בפרויקט חדש?
בין היתר: רישום היזם והקבלן ברשם הקבלנים, קיום ערבות חוק מכר על כל תשלום ששולם, המפרט הטכני המלא, לוח הזמנים הצפוי למסירה, ותנאי ההצמדה למדד בחוזה.