מחשבון תשואת שכירות 2026
הזינו את מחיר הדירה, שכר הדירה החודשי וההוצאות השנתיות הצפויות כדי לקבל הערכה מיידית של התשואה ברוטו ונטו על ההשקעה.
בשדה ההוצאות אפשר לכלול: ועד בית (אם לא משולם ע"י השוכר), ביטוח מבנה, תחזוקה ותיקונים, עלות תקופות ללא שוכר, ומס הכנסה על דמי השכירות בכפוף למסלול המיסוי שבחרתם.
התשואה מחושבת ביחס למחיר הדירה בלבד. אם רכשתם עם משכנתא, התשואה על ההון העצמי שהושקע בפועל שונה (בדרך כלל גבוהה יותר, אך תלויה בתשלומי המימון) — ראו הרחבה במדריך למטה. התוצאה אינה ייעוץ השקעות אישי.
התשואה ברוטו היא המספר שרוב המודעות מציגות, אבל היא לא משקפת את הרווח האמיתי שנשאר בכיס המשקיע — התשואה נטו, אחרי הוצאות האחזקה והמס, היא המדד המשמעותי יותר לכדאיות ההשקעה. ברוב אזורי הביקוש המרכזיים בישראל תשואה ברוטו של 2.5%–3.5% נפוצה, בעוד שבאזורים פריפריאליים יותר אפשר למצוא תשואות גבוהות יותר, כתוצאה ממחירי נכס נמוכים יחסית לשכר הדירה.
חשוב גם לכלול בחישוב העלות הכוללת של ההשקעה את מס הרכישה ועלויות נלוות (עורך דין, תיווך) - לא רק את מחיר החוזה - וכן לשים לב שאם הרכישה ממומנת במשכנתא, התשואה על ההון העצמי שהושקע בפועל שונה מהתשואה המוצגת כאן, שמחושבת ביחס למלוא מחיר הנכס.
להרחבה אפשר לקרוא את המדריכים הייעודיים: תשואה משכירות: איך מחשבים נכון ברוטו ונטו, מס על הכנסות משכירות, מינוף בהשקעות נדל"ן, ומס רכישה על דירה להשקעה.
מתעניינים בדירה מקבלן או בפרויקט חדש?
השאירו פרטים ונחבר אתכם ליזמים ולפרויקטים הרלוונטיים באזור שלכם.