התחדשות עירונית
קטגוריית ההתחדשות העירונית מרכזת את כל התוכן על פינוי בינוי ותמ"א 38 בישראל: מזכויות הדיירים מול היזם ועד הליווי הבנקאי, הערבויות, והמיסוי על הדירה החדשה שמתקבלת בפרויקט. כאן תמצאו מדריכים מעשיים להבנת ההבדל בין המסלולים, מה קורה לדיירים מוגנים ולדיירים סרבנים, וכמה זמן באמת לוקח תהליך כזה בפועל.
התחדשות עירוניתפינוי בינוי לפי ערים: איפה באמת בונים ב-2026?
איפה יש הכי הרבה פינוי בינוי? ירושלים מובילה בתכנון ובהיתרים, תל אביב בהתחלות בנייה, ולוד וטירת כרמל בולטות ביחס לגודלן. הנתונים הרשמיים לפי עיר.
התחדשות עירוניתאחוז ההסכמה בפינוי בינוי לפי החוק ב-2026
כמה בעלי דירות צריכים להסכים לפינוי בינוי? שני שלישים במקבץ, שלוש חמישיות בכל בניין ויותר ממחצית הרכוש המשותף. וגם: מתי אפשר לבטל הסכם עם יזם.
התחדשות עירוניתמשכנתא על דירה בפינוי בינוי ותמ"א 38: מה קורה להלוואה ולשעבוד כשהבניין נהרס
משכנתא על דירה בפינוי בינוי לא מתבטלת: לפני ההריסה הבנק דורש ערבות אוטונומית מהיזם, ובתמ"א 38/1 מספיק מכתב החרגה. כך זה עובד ומה לבדוק בהסכם.
התחדשות עירוניתהכרזה על מתחם פינוי בינוי: מסלול רשויות מול מסלול מיסוי, ומה זה אומר לבעלי הדירות
מה זה הכרזה על מתחם פינוי בינוי, מה ההבדל בין מסלול רשויות למסלול מיסוי, מה ההכרזה נותנת לבעלי הדירות ומה היא לא מבטיחה - כולל נתוני ההכרזות של 2025-2026.
התחדשות עירוניתאיך בוחרים יזם לפינוי בינוי: מה בודקים, איך משווים הצעות ומה חייב להיות בהסכם
לא היזם שמבטיח הכי הרבה מטרים: איך עורכים מכרז יזמים, מה בודקים בניסיון, באיתנות ובליווי הבנקאי, ומתי בעלי דירות יכולים לבטל עסקה עם יזם שלא מתקדם.
התחדשות עירוניתקניית דירה בבניין שמיועד לפינוי בינוי: מה בודקים, מה המחיר משקף ואילו סיכונים יש
שוקלים לקנות דירה ישנה בבניין שמיועד לפינוי בינוי? איך לבדוק באיזה שלב הפרויקט באמת נמצא, מה לחפש בנסח הטאבו ובהסכם עם היזם, ומתי המחיר כבר מגלם את הדירה החדשה.
התחדשות עירוניתחלופת שקד: מה מחליף את תמ"א 38 אחרי שפקעה, ומה זה אומר לבעלי דירות בבניין ישן
תמ"א 38 פקעה סופית ב-18 במאי 2026. מה זו חלופת שקד (תיקון 139), במה היא שונה מתמ"א 38 בזכויות ובהיטל ההשבחה, ומה האפשרויות של בניין ישן בעיר שלכם עכשיו.
התחדשות עירוניתכמה מטרים מקבלים בפינוי בינוי: תוספת ה-12 מ"ר, תקן 21 ומה עוד נכלל בתמורה לדיירים
כמה מ"ר מוסיפים לדירה בפינוי בינוי, מה המשמעות של תוספת 12 מ"ר מול 25 מ"ר, מה תקן 21 של השמאי הממשלתי קובע, ואילו רכיבים נוספים כדאי לבדוק בהצעת היזם.
התחדשות עירוניתבעלי דירות מבוגרים בפינוי בינוי: החלופות שהיזם חייב להציע מגיל 70 ומגיל 75
בעל דירה בן 70 ומעלה זכאי לחלופה מעבר לדירה החדשה בפינוי בינוי - בית אבות, דירה חלופית, כסף או דירה קטנה עם איזון. מה משתנה מגיל 75, ומה דינו של סירוב.
התחדשות עירוניתדייר סרבן בפינוי בינוי ובתמ"א 38: כמה תמיכה נדרשת בפועל כדי לקדם את העסקה
כמה מבעלי הדירות צריכים לתמוך בעסקת התחדשות עירונית כדי שהיא תוכל להתקדם חרף דייר סרבן, ומה בפועל קורה כשהמיעוט ממשיך לסרב עד הסוף.
התחדשות עירוניתדייר מוגן בפינוי בינוי ותמ"א 38: מה קורה לזכויות השכירות המוגנת
כשבניין עם דייר מוגן נכנס לעסקת התחדשות עירונית, לדייר אין זכות הצבעה או וטו רשמי - אבל גם אי אפשר לפנות אותו בלי הליך נפרד. מה הוא מקבל בסוף התהליך.
התחדשות עירוניתהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: מה היא עושה בפועל ואיך פונים אליה
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קובעת מדיניות ומתאמת פינוי בינוי ותמ"א 38 ברמה הארצית, אך הליווי היומיומי ניתן על ידי המינהלת העירונית. למי פונים בתלונה.
התחדשות עירוניתפינוי בינוי במתחם מול תמ"א 38 בבניין בודד: מה משתנה כשמצטרפים כמה בניינים
כשתמ"א 38 של בניין אחד הופכת לפינוי בינוי של מתחם שלם, המשוואה משתנה מקצה לקצה - יותר ועדי בית שצריכים להסכים, אבל גם הרבה יותר זכויות בנייה ותשתיות.
התחדשות עירוניתתוספות בנייה בתמ"א 38 חיזוק: מה מקבלים דיירים קיימים ואיך נראית הבנייה בפועל
במסלול החיזוק של תמ"א 38 הבניין לא נהרס והדיירים לא מפונים - אבל מה בדיוק כלול בתוספת שכל דירה מקבלת, והאם תמיד מגיעה מעלית, ומה קורה כשגרים באתר בנייה.
התחדשות עירוניתתחזוקת הבית המשותף בתקופת ההמתנה לפינוי בינוי: מה חובה לדעת
בין חתימה על הסכם פינוי בינוי או תמ"א 38 לתחילת הבנייה עשויות לחלוף שנים - ולאורכן תשלומי ועד הבית והאחריות על הרכוש המשותף ממשיכים לחול. למה זה הימור מסוכן.
התחדשות עירוניתעורך דין ונציגות דיירים בהתחדשות עירונית: איך לוודא ייצוג אמיתי לפני שחותמים
היזם הוא בדרך כלל זה שמשלם לעורך הדין של הדיירים, אבל הנאמנות המשפטית שלו שייכת רק להם - ולנציגות הדיירים יש תפקיד מרכזי, אך מוגבל, בליווי התהליך.
התחדשות עירוניתדיור חלופי בפינוי בינוי ותמ"א 38 הריסה: מי משלם ומה קורה כשהבנייה מתעכבת
מי מממן את הדיור החלופי בזמן שהבניין הישן נהרס, איך נקבע גובה דמי השכירות ומה עושים כשהבנייה מתעכבת - הכללים, הבטוחות והטעויות שכדאי להימנע מהן לפני החתימה.
התחדשות עירוניתהליווי הבנקאי בפינוי בינוי: איך מתממן הפרויקט ואילו ערבויות מקבלים הדיירים
בשונה מרכישת דירה מקבלן, בפרויקט פינוי בינוי הדיירים כמעט אינם משלמים מכיסם - הבנייה מתממנת ממכירת הדירות הנוספות, והבנק המלווה מנפיק את הערבויות שמגנות עליהם.
התחדשות עירוניתתמ"א 38/1 מול תמ"א 38/2: מה ההבדל בין חיזוק ותוספת להריסה ובנייה מחדש
תמ"א 38 מתחלקת לשני מסלולים שונים מהותית - חיזוק ותוספת מול הריסה ובנייה מחדש - שנבדלים ברוב הנדרש ובלוח הזמנים. למי זה רלוונטי אחרי שהתוכנית פקעה במאי 2026.
התחדשות עירוניתמיסוי בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38: מה באמת פטור ממס ב-2026
דיירים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 בדרך כלל פטורים ממס רכישה על הדירה החדשה וממס שבח על מכירת הזכויות ליזם - אך הפטור מותנה ומוגבל, וכדאי לדעת איפה.
התחדשות עירוניתכמה זמן באמת לוקח פינוי בינוי? לוח הזמנים שלב אחרי שלב
כמה זמן לוקח פינוי בינוי? בדרך כלל 6 עד 10 שנים מההתארגנות ועד המפתח. כמה נמשך כל שלב, מה מעכב פרויקטים ואיך בודקים שהפרויקט שלכם מתקדם.
התחדשות עירוניתפינוי בינוי: מה זה, איך התהליך עובד ומה מקבלים הדיירים
פינוי בינוי: מה זה, איך התהליך עובד שלב אחרי שלב, כמה מטרים מקבלים הדיירים, כמה הסכמה צריך לפי החוק ומה ההבדל מתמ"א 38.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38?
פינוי בינוי כולל הריסה מלאה של מתחם בניינים קיים ובנייתו מחדש, בדרך כלל עם תוספת קומות משמעותית. תמ"א 38 מתייחסת לבניין בודד, ומאפשרת חיזוק המבנה הקיים (תמ"א 38/1) או הריסתו ובנייתו מחדש (תמ"א 38/2), בהיקף שינוי קטן יותר מפינוי בינוי.
האם דיירים משלמים מכיסם בפרויקט פינוי בינוי?
ברוב המקרים לא - הבנייה מתממנת ממכירת הדירות הנוספות שהיזם מקבל זכות לבנות, והבנק המלווה מנפיק ערבויות שמגנות על הדיירים. עם זאת חשוב לבדוק את תנאי הליווי הבנקאי ואת לוח הזמנים הריאלי לפני שחותמים.