נתוני שוק הנדל"ן בישראל
המספרים העדכניים ביותר על שוק הדיור, במקום אחד: מחירי דירות, ריבית, משכנתאות, היצע ושכר דירה. כל נתון לקוח מפרסום רשמי, עם התקופה שהוא מתאר, תאריך הפרסום וקישור לניתוח המלא שלנו.
נבדק לאחרונה: 13.11.2026
מדד מחירי הדירות
1.8%- בשנה
ירידה של 0.6% לעומת יוני-יולי. הירידה השנתית החדה ביותר במחוז המרכז (2.7%), והמתונה ביותר בירושלים (0.2%).
- תקופה:
- יולי-אוגוסט 2026
- פורסם:
- 15.10.2026
- מקור:
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
ריבית בנק ישראל
3.25%
ריבית הפריים: 4.75%. ההחלטה הבאה צפויה ב-23.11.2026.
- תקופה:
- החלטה מ-21.10.2026
- פורסם:
- 21.10.2026
- מקור:
- בנק ישראל
משכנתאות חדשות לדיור
9.28 מיליארד ₪
ריבית נומינלית משוקללת 4.42%, משקל הפריים 28%. מתחילת השנה ועד סוף אוקטובר: כ-97.5 מיליארד ₪ (עלייה של כ-14%).
- תקופה:
- אוקטובר 2026
- פורסם:
- 11.11.2026
- מקור:
- בנק ישראל
מלאי דירות חדשות שלא נמכרו
כ-85,080 דירות
מספיק לכ-25.8 חודשים בקצב המכירות הנוכחי. כ-31.2% מהמלאי נמצא במחוז תל אביב (כ-26,500 דירות) וכ-24.8% במחוז המרכז.
- תקופה:
- סוף ספטמבר 2026
- פורסם:
- 12.11.2026
- מקור:
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הודעה 355/2026)
התחלות בנייה
כ-76,040 דירות
ירידה של כ-7% לעומת השנה הקודמת. גמר בנייה: כ-60,970 דירות (עלייה של כ-7.9%).
- תקופה:
- יולי 2025 עד יוני 2026
- פורסם:
- ספטמבר 2026
- מקור:
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
שכר דירה ממוצע
כ-5,086 ₪ לחודש
ממוצע ארצי בשוק החופשי. ברבעון הראשון: כ-5,052 ₪ (הנתון עודכן בדיעבד). הלמ"ס מציינת שאין לחשב אחוזי שינוי מהמחירים הממוצעים, ואת השינוי מודדים במדד שכר הדירה.
- תקופה:
- אפריל-יוני 2026
- פורסם:
- ירחון המחירים 7/2026
- מקור:
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (לוח 4.9)
נתח המשקיעים בעסקאות
13.6%
849 דירות נרכשו בידי משקיעים מתוך 6,246 עסקאות, ירידה של כ-4 נקודות אחוז לעומת ספטמבר 2025. באותו חודש 45% ממכירות הקבלנים באזורים שהאוצר עוקב אחריהם ניתנו עם הטבת מימון.
- תקופה:
- ספטמבר 2026
- פורסם:
- נובמבר 2026
- מקור:
- משרד האוצר, אגף הכלכלן הראשי
איך קוראים את הנתונים
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס הוא ממוצע דו-חודשי של עסקאות שדווחו לרשות המסים, והוא מתעדכן בדיעבד כשמגיעים דיווחים מאוחרים. היקף המשכנתאות כולל גם עסקאות שנחתמו לפני שנה או שנתיים במבצעי מימון של קבלנים, ולכן הוא לא משקף רק את קצב המכירות הנוכחי. הסבר מפורט על המדד נמצא במדריך למדד מחירי הדירות, ותחזית הגופים הרשמיים לשנה הבאה בתחזית 2027 לשוק הדיור.
רוצים לדעת מה המשמעות עבורכם? אפשר לחשב את ההחזר החודשי במחשבון החזר המשכנתא ולקרוא את הסיכום של מגמות השוק ברבעון השלישי.
הנתונים מוצגים למטרת מידע בלבד ואינם ייעוץ פיננסי. לפני החלטה כדאי לבדוק את הפרסום העדכני אצל הגורם הרשמי.