מחירי הדירות ביולי-אוגוסט 2026: ירידה של 0.6%, המחוזות שירדו הכי הרבה ומה עם הריבית

התשובה הקצרה: לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות בישראל ירדו ב-0.6% בחודשים יולי-אוגוסט 2026 לעומת יוני-יולי, ובהשוואה שנתית הם נמוכים ב-1.8% מהתקופה המקבילה ב-2025. הנתון, שפורסם ב-15 באוקטובר 2026, שובר רצף של שתי קריאות חיוביות קלות שהתפרסמו בקיץ, ומחזיר את המדד למגמת הירידה שמאפיינת את השוק כבר יותר משנה.

מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מתפרסם פעם בחודש, יחד עם מדד המחירים לצרכן, ומבוסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים בממוצע דו-חודשי נע. לכן "יולי-אוגוסט" אינו חודש בודד אלא ממוצע של עסקאות שנחתמו בשני החודשים, ומושווה לממוצע של יוני-יולי. כדאי לזכור גם שהמדד מתעדכן בדיעבד כשמתקבלות עסקאות מאוחרות, כך שהנתונים של החודשים האחרונים עוד עשויים להשתנות. הסבר מפורט על אופן החישוב ועל המדד הרבעוני החדש לדירות יד שנייה מופיע במדריך למדד מחירי הדירות של הלמ"ס.

הפילוח לפי מחוזות מראה שהירידה החודשית לא הייתה אחידה. מחוז הצפון רשם את הירידה החדה ביותר, 1.5% בתוך חודשיים, ואחריו מחוז תל אביב עם ירידה של 0.9%, מחוז המרכז עם 0.7%, ירושלים עם 0.3% ומחוז הדרום עם ירידה זניחה של 0.1%. מחוז חיפה היה היחיד שעלה בתקופה הזו, ב-0.4%. בראייה שנתית התמונה מעט שונה: מחוז המרכז מוביל את הירידות עם 2.7%-, אחריו תל אביב עם 1.9%-, הדרום עם 1.5%-, חיפה עם 1.4%-, הצפון עם 0.8%- וירושלים, שכמעט לא זזה, עם 0.2%- בלבד. מי שמשווה בין שכונות תל אביב או בוחן את הפער בין המרכז לפריפריה יכול לראות כאן שהלחץ על המחירים חזק דווקא באזורים היקרים של גוש דן.

גם מדד הדירות החדשות ירד, ב-0.4% בחודשיים וב-0.4% בהשוואה שנתית. אבל המספר הזה מסתיר נתון חשוב: לפי הדיווחים על פרסום הלמ"ס, 45.8% מעסקאות הדירות החדשות בתקופה היו עסקאות בסבסוד ממשלתי (כמו דירה בהנחה), לעומת כ-40% קודם לכן. כשמנטרלים את העסקאות המסובסדות, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8% בחודשיים, כלומר כפליים מהנתון הכללי. מבחינת רוכש בשוק החופשי, זה רמז לכך שהמחירים בפרויקטים מקבלן נמצאים תחת לחץ גדול יותר ממה שהכותרת מראה, בין השאר על רקע מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו ומבצעי המימון של הקבלנים.

שוק השכירות ממשיך לנוע בכיוון ההפוך. לפי אותו פרסום, שכר הדירה בחוזים שחודשו עם אותו שוכר עלה ב-2.4% בשנה, ואצל שוכרים חדשים (דירות שבהן התחלף השוכר) העלייה הגיעה ל-5.3%. הפער בין שוק המכירה היורד לשוק השכירות העולה הוא אחד הנתונים שמשקיעים בוחנים כשהם מעריכים את התשואה משכירות לפי ערים, והוא ממשיך את המגמה שתוארה בסקירת מדד שכר הדירה.

הנתון התפרסם שבוע לפני החלטת הריבית של בנק ישראל. ב-21 באוקטובר 2026 החליטה הוועדה המוניטרית להשאיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 3.25%, אחרי רצף הפחתות מתחילת השנה. האינפלציה ב-12 החודשים שהסתיימו בספטמבר עמדה על 1.6%, מעט מתחת למרכז יעד יציבות המחירים, ובבנק הצביעו על היחלשות השקל ועל אי-הוודאות הגיאופוליטית כסיבות להמתין. עבור רוכשים, המשמעות המעשית היא שהריבית על הפריים לא ירדה הפעם, ומי שמתכנן משכנתא יכול לבדוק כיצד השינויים הקודמים כבר השפיעו על ההחזר החודשי על משכנתא של מיליון שקל. רקע נוסף על הקשר בין הריבית לשוק נמצא בניתוח השפעת החלטות הריבית על שוק הדיור.

בצד הקבלנים, מדד תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.1% בספטמבר וב-3.6% ב-12 החודשים האחרונים, כשהשכר בענף עלה ב-5.3% בשנה. כלומר, עלויות הבנייה ממשיכות לטפס בזמן שמחירי המכירה יורדים, נתון שמסביר את הלחץ על הרווחיות של היזמים ואת הנכונות להציע הנחות ותנאי תשלום נוחים. מי שקונה דירה על הנייר צריך לזכור שהמחיר שלו בדרך כלל צמוד למדד תשומות הבנייה, ולכן עלייה במדד הזה משפיעה עליו ישירות גם כשמחירי השוק יורדים. נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק, אמר בתגובה לנתונים כי בענף מזהים מאז הקיץ סימנים ראשונים לשינוי מגמה ושקונים חוזרים לאתרי המכירות, אך תיאר את המצב כמשבר עמוק והזהיר שהזנחת בעיות הענף עלולה להוביל לעליות מחירים בעתיד. זו הערכה של גוף שמייצג את הקבלנים, ולא נתון רשמי.

מה זה אומר למי שמתכנן לקנות? הנתונים מראים שוק שבו למחיר יש פחות "רוח גבית": המחירים לא קורסים, אבל הם יורדים בהדרגה, במיוחד במרכז ובתל אביב, ובשוק הדירות החדשות שאינן מסובסדות. זה מצב שבו לרוכשים יש בדרך כלל יותר כוח במשא ומתן, וכדאי להיעזר בו, למשל לפי ההנחיות במדריך למשא ומתן על מחיר דירה מקבלן. מנגד, ירידה של 1.8% בשנה היא מתונה, והתחזיות לשנים הבאות חלוקות, כפי שמפורט בתחזית 2027 לשוק הדיור. הנתון הבא של הלמ"ס, על עסקאות אוגוסט-ספטמבר 2026, צפוי להתפרסם ב-15 בנובמבר 2026.

המידע בכתבה מבוסס על פרסומי הלמ"ס ובנק ישראל כפי שדווחו באוקטובר 2026, ואינו מהווה ייעוץ השקעות או המלצה לרכישה. הנתונים עשויים להתעדכן בפרסומים הבאים.

שאלות נפוצות

בכמה ירדו מחירי הדירות ביולי-אוגוסט 2026?

לפי הלמ"ס, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.6% ביולי-אוגוסט 2026 לעומת יוני-יולי, וב-1.8% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. הנתון פורסם ב-15 באוקטובר 2026.

באיזה מחוז מחירי הדירות ירדו הכי הרבה?

בחודשיים האחרונים הירידה החדה ביותר נרשמה במחוז הצפון (1.5%-), ואחריו תל אביב (0.9%-) והמרכז (0.7%-). בהשוואה שנתית מחוז המרכז מוביל עם ירידה של 2.7%, ואחריו תל אביב עם 1.9%. מחוז חיפה היה היחיד שעלה בחודשיים האחרונים, ב-0.4%.

האם מחירי הדירות החדשות מקבלן ירדו?

כן. מדד הדירות החדשות ירד ב-0.4% בחודשיים וב-0.4% בשנה. כשמנטרלים עסקאות בסבסוד ממשלתי, שהיוו 45.8% מהעסקאות בתקופה, הירידה בדירות החדשות הגיעה ל-0.8% בחודשיים.

מה קרה לשכר הדירה באותה תקופה?

שכר הדירה המשיך לעלות. בחוזים שחודשו עם אותו שוכר העלייה השנתית הייתה 2.4%, ואצל שוכרים חדשים 5.3%.

מה הריבית של בנק ישראל אחרי פרסום המדד?

ב-21 באוקטובר 2026 השאיר בנק ישראל את הריבית ללא שינוי ברמה של 3.25%, על רקע אינפלציה שנתית של 1.6% ואי-ודאות גיאופוליטית.

מתי יתפרסם מדד מחירי הדירות הבא?

הפרסום הבא של הלמ"ס, שיכלול את עסקאות אוגוסט-ספטמבר 2026, צפוי ב-15 בנובמבר 2026, יחד עם מדד המחירים לצרכן לאוקטובר.