היקף המשכנתאות באוקטובר 2026: 9.3 מיליארד שקל

בנק ישראל פרסם היום, 11 בנובמבר 2026, את נתוני המשכנתאות של חודש אוקטובר. משקי הבית נטלו משכנתאות חדשות לדיור בהיקף של 9.28 מיליארד שקל, כ-7% יותר מ-8.67 מיליארד שקל בספטמבר. משקל מסלול הפריים עלה ל-28% מהמשכנתאות החדשות, והריבית הנומינלית המשוקללת עלתה מעט, מ-4.35% ל-4.42%. לרוכשים המשמעות היא שהמשכנתאות לא התייקרו באופן מהותי, אבל גם לא הוזלו, ומי שבונה תמהיל עם חלק גדול של פריים צריך לזכור שההחזר החודשי שלו ישתנה עם כל החלטת ריבית.

לעומת אוקטובר 2025 העלייה חדה הרבה יותר: אז נלקחו משכנתאות בפחות מ-7 מיליארד שקל, כך שההיקף השנה גבוה ביותר מ-35%. חלק גדול מהפער הוא עונתי. אשתקד רוב חגי תשרי חלו באוקטובר, ואילו השנה הם נפלו בעיקר בספטמבר. לכן ספטמבר היה חלש יחסית, אחרי כ-10.9 מיליארד שקל באוגוסט, כפי שראינו בנתוני המשכנתאות של ספטמבר 2026, ואוקטובר השנה נראה חזק במיוחד על רקע בסיס השוואה נמוך.

מתחילת השנה ועד סוף אוקטובר נלקחו משכנתאות לדיור בכ-97.5 מיליארד שקל, עלייה של כ-14% לעומת עשרת החודשים הראשונים של 2025. אם מוסיפים את ההלוואות לכל מטרה בשעבוד דירה, הסכום מגיע ל-103.1 מיליארד שקל. הנתון בולט משום שבאותה תקופה קצב מכירת הדירות בפועל האט. אחד ההסברים המקובלים לפער הוא מבצעי המימון של הקבלנים, שבהם חלק גדול מהתשלום, ואיתו המשכנתא, נדחה לשלב המסירה. כך חלק מהמשכנתאות שנלקחות היום שייכות לעסקאות שנחתמו לפני שנה או שנתיים.

בתמהיל המסלולים נמשכת המגמה של החודשים האחרונים. כ-5.3 מיליארד שקל ניתנו באוקטובר בריבית משתנה, לעומת 5 מיליארד בספטמבר, וכ-3.9 מיליארד שקל בריבית קבועה, לעומת 3.6 מיליארד. ההלוואות שאינן צמודות למדד הסתכמו בכ-8.39 מיליארד שקל, והמסלולים הצמודים למדד נשארו בשוליים, פחות מעשירית מסך המשכנתאות החדשות. לווים מעדיפים כנראה לא לחשוף את הקרן לאינפלציה, ובמקביל מהמרים על כך שהריבית המשתנה לא תעלה. מי שמתלבט בין האפשרויות ימצא פירוט בהשוואה בין פריים לריבית קבועה לא צמודה.

העלייה בריבית המשוקללת התרחשה בלי שינוי בריבית בנק ישראל, שעומדת על 3.25% מאז תחילת ספטמבר, כך שריבית הפריים נותרה 4.75%. בהחלטה האחרונה הותיר בנק ישראל את הריבית ללא שינוי, וההחלטה הבאה מתוכננת ל-23 בנובמבר. הריבית המשוקללת מושפעת גם מהתמהיל עצמו ומהתקופות שהלווים בוחרים, ולא רק מהמחיר שהבנקים גובים במסלול מסוים. פירוט של הריביות לפי מסלול ותקופה נמצא בעמוד הריבית הממוצעת על משכנתאות ב-2026.

עוד שני נתונים מהדוח מעניינים את מי שמתכנן לקנות או לשפר דיור. חלקן של הלוואות הגישור באשראי לדיור עלה ל-13.0%, לעומת 12.8% בחודש הקודם, סימן לכך שיותר משפרי דיור קונים לפני שמכרו. חלקן של ההלוואות לכל מטרה נשאר יציב על 4.9%. כדי לבדוק איך ריבית של כ-4.4% מתורגמת להחזר חודשי על הסכום שאתם צריכים, אפשר להיעזר במחשבון ההחזר החודשי על משכנתא.

הנתונים מבוססים על דוח המשכנתאות החודשי של בנק ישראל לאוקטובר 2026, כפי שפורסם ודווח ב-11 בנובמבר 2026. הכתבה אינה מהווה ייעוץ פיננסי, ותנאי המשכנתא של כל לווה תלויים בנסיבותיו האישיות.

שאלות נפוצות

כמה משכנתאות נלקחו באוקטובר 2026?

לפי בנק ישראל, כ-9.28 מיליארד שקל במשכנתאות חדשות לדיור, עלייה של כ-7% לעומת ספטמבר 2026. כולל הלוואות לכל מטרה בשעבוד דירה, ההיקף הגיע לכ-9.76 מיליארד שקל.

למה היקף המשכנתאות גבוה כל כך לעומת אוקטובר 2025?

בעיקר בגלל לוח החגים. באוקטובר 2025 חלו רוב חגי תשרי, ופחות משכנתאות נחתמו. השנה החגים נפלו בעיקר בספטמבר, ולכן ההשוואה השנתית של אוקטובר מנופחת. ההשוואה המצטברת, עלייה של כ-14% מתחילת השנה, משקפת טוב יותר את המגמה.

מה הריבית הממוצעת על משכנתא חדשה באוקטובר 2026?

הריבית הנומינלית המשוקללת על המשכנתאות החדשות עמדה על 4.42%, לעומת 4.35% בספטמבר. זה ממוצע של כל המסלולים יחד, והריבית שכל לווה מקבל תלויה בתמהיל, בתקופה, בשיעור המימון ובפרופיל האישי.

כמה מהמשכנתאות החדשות נלקחות בפריים?

כ-28% באוקטובר 2026, לעומת 26% בספטמבר. ריבית הפריים עומדת על 4.75%, והיא תשתנה אם בנק ישראל ישנה את הריבית שלו, כך שההחזר במסלול הזה עשוי לעלות או לרדת לאורך חיי ההלוואה.