מכירות דירות ספטמבר 2026: ירידה של 21% לעומת אוגוסט

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ב-12 בנובמבר 2026, בספטמבר 2026 נמכרו בישראל 6,150 דירות, ירידה של כ-21% לעומת כ-7,800 דירות באוגוסט. מתוכן כ-2,620 דירות חדשות וכ-3,530 דירות יד שנייה. מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו עמד בסוף החודש על 85,080 דירות, ובקצב המכירות הנוכחי נדרשים כ-25.8 חודשים כדי למכור את כולו. לרוכשים זה אומר שוק שבו הקבלנים מחזיקים הרבה דירות פנויות ומוכרים לאט, מצב שבדרך כלל משאיר יותר מקום למשא ומתן.

ברבעון השלישי, יולי-ספטמבר 2026, נמכרו בסך הכול כ-21,750 דירות. זו ירידה של 5.7% לעומת אפריל-יוני ושל 7.3% לעומת הרבעון המקביל ב-2025. את הירידה השנתית מובילות דירות היד השנייה: נמכרו 12,560 דירות כאלה, ירידה של 14.2% לעומת השנה שעברה. מכירות הדירות החדשות, 9,190 דירות, דווקא עלו בכ-4% בהשוואה שנתית, אף שירדו ב-7.2% לעומת הרבעון הקודם. מי שעוקב אחרי היקף עסקאות הדיור לאורך 2026 יכול להשוות את הנתונים החדשים לחודשים הקודמים של השנה.

חלק ניכר ממכירות הדירות החדשות נשען על תוכניות סבסוד ממשלתיות. ברבעון השלישי 35.7% מהדירות החדשות שנמכרו, כ-3,280 דירות, נמכרו בסבסוד, ובספטמבר לבדו השיעור עמד על 33.2%. בלי הדירות המסובסדות נמכרו ברבעון כ-5,910 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של כ-12% לעומת הרבעון הקודם. בספטמבר נמכרו כ-1,750 דירות חדשות ללא סבסוד, לעומת כ-2,250 באוגוסט. מכאן שהשוק החופשי של דירות מקבלן חלש יותר ממה שמשתקף במספר הכולל.

המלאי ירד מעט, מ-85,680 דירות בסוף אוגוסט ל-85,080 בסוף ספטמבר, אבל הירידה הקטנה לא משנה את התמונה: בקצב המכירות של היום מדובר ביותר משנתיים של היצע. חלק גדול מהדירות האלה עדיין בשלבי בנייה ולא מוכנות לאכלוס. הסבר מורחב על הנתון ועל האופן שבו הוא נמדד מופיע בכתבה על מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו.

בפילוח הגיאוגרפי, מחוז הדרום ומחוז המרכז מובילים עם 23% ו-22% מכלל הדירות שנמכרו ברבעון. בולטת במיוחד קריית גת, שבה נמכרו 1,030 דירות חדשות לעומת 465 ברבעון הקודם, ו-78.3% מהן נמכרו בסבסוד. מי שמתעניין בעיר יכול לקרוא על הפרויקטים החדשים בקריית גת. בכיוון ההפוך, בתל אביב נמכרו 537 דירות חדשות לעומת 1,328 ברבעון השני, ירידה של 59.6%.

נתוני המכירות מצטרפים למדד מחירי הדירות של יולי-אוגוסט, שהצביע גם הוא על ירידת מחירים. קבלנים שמתקשים למכור מציעים לא פעם מבצעי מימון והנחות. לפני שמתפתים כדאי להבין איך עובדים מבצעי 20/80 והלוואות קבלן, ולהגיע מוכנים למשא ומתן על מחיר דירה מקבלן.

הנתונים מבוססים על פרסום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מ-12 בנובמבר 2026 ועשויים להתעדכן בפרסומים הבאים. הכתבה אינה מהווה ייעוץ השקעות או ייעוץ משכנתאות.

שאלות נפוצות

כמה דירות נמכרו בספטמבר 2026?

לפי הלמ"ס נמכרו בספטמבר 2026 כ-6,150 דירות, מהן כ-2,620 דירות חדשות וכ-3,530 דירות יד שנייה. זו ירידה של כ-21% לעומת אוגוסט, שבו נמכרו כ-7,800 דירות.

כמה דירות חדשות לא נמכרו בסוף ספטמבר 2026?

בסוף ספטמבר 2026 עמדו למכירה 85,080 דירות חדשות, לעומת 85,680 בסוף אוגוסט. בקצב המכירות הנוכחי מדובר בכ-25.8 חודשי היצע.

איזה חלק מהדירות החדשות נמכר בסבסוד ממשלתי?

ברבעון יולי-ספטמבר 2026 נמכרו בסבסוד 35.7% מהדירות החדשות, כ-3,280 דירות. בספטמבר השיעור עמד על 33.2%.

איפה נמכרו הכי הרבה דירות ברבעון השלישי של 2026?

מחוז הדרום הוביל עם 23% מכלל המכירות, ואחריו מחוז המרכז עם 22%. ברמת העיר בלטה קריית גת עם 1,030 דירות חדשות, רובן בסבסוד.