פרויקטים חדשים בחולון 2026: איפה ייבנו 10,700 הדירות?

רוב הדירות החדשות שייבנו בחולון בשנים הקרובות לא יגיעו משכונה אחת, אלא מכמה מוקדים במקביל: התחדשות עירונית בצפון העיר סביב יוספטל, שדרות קוגל וג'סי כהן, פרויקטים נקודתיים של פינוי בינוי ברחבי העיר, ובטווח הארוך רובע סובב חולות (ח/500) בדרום-מזרח. לפי פרסום של העירייה שדווח בביזפורטל בספטמבר 2026, הסכם הגג שנחתם מול המדינה נותן לחולון מסגרת של כ-3.1 מיליארד שקל לתשתיות ולמוסדות ציבור, ומדובר בכ-10,700 יחידות דיור. ההסכם עצמו מול המדינה כולל 8,580 דירות על קרקעות מדינה, והפער נובע מכך שהפרסום העירוני כולל גם מתחמים על קרקע פרטית.

כדי להבין איפה זה עומד בתוך העיר, כדאי להתחיל מהמחירים. לפי אותה כתבה, המחיר הממוצע למ"ר בחולון עמד על כ-27 אלף שקל בבדיקה מיוני 2026, עם עסקאות אחרונות ברמה של 28 עד 29 אלף שקל למ"ר. בקריית אילון, אחת השכונות החדשות והמבוקשות בעיר, דירות של ארבעה וחמישה חדרים נמכרות בדרך כלל ב-3 מיליון שקל ומעלה, ובחלק מהעסקאות המחיר עובר 30 אלף שקל למ"ר. בקריית שרת החציון סביב 27 אלף שקל למ"ר, ובנאות רחל כ-25.6 אלף. בג'סי כהן דירות שלושה חדרים נסגרות סביב 1.7 מיליון שקל. פירוט מלא לפי שכונות נמצא במדריך מחירי הדירות בחולון.

המוקד הקרוב ביותר לביצוע הוא כנראה מתחם יוספטל בצפון העיר. הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף ביוני 2025 תוכנית על כ-70 דונם בין רחוב אילת לאיילון, לאורך שדרות יוספטל, שבמקום כ-500 דירות קיימות ב-14 בניינים מתכננת כ-1,620 דירות חדשות, כ-160 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ושטחי ציבור שכוללים קריה ממשלתית עתידית. לפי מרכז הנדל"ן, 20% מהדירות יהיו עד 55 מ"ר ועוד 10% עד 75 מ"ר, כלומר יהיה כאן היצע של דירות קטנות יחסית, נדיר בפרויקטים חדשים בגוש דן. התוכנית יזמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית, והיא נשענת על קרבה לתחנת הרכבת יוספטל ולשתי תחנות מטרו מתוכננות, של קווי M1 ו-M3. מי שחושב לקנות דירה מהיזם בפרויקט כזה צריך לקרוא קודם את המדריך על דירה חדשה מהיזם בפרויקט פינוי בינוי, כי הסיכונים שונים מאלה של פרויקט על קרקע ריקה.

מוקד נוסף הוא מתחם קוגל, ולצדו שכונת ג'סי כהן. בשדרות קוגל מקודמת תוכנית התחדשות של העירייה והרשות להתחדשות עירונית, שלפי דיווח בכלכליסט כוללת 2,986 יחידות דיור, והוועדה המחוזית החליטה להפקיד אותה. מקורות שונים מציגים מספרים מעט שונים לאורך השנים, וזה טבעי בתוכנית שעוד עוברת שלבים. בג'סי כהן אישרה ועדת המשנה המקומית כבר ב-2023 מסמך מדיניות שמכפיל ויותר את השכונה, מכ-3,058 דירות לכ-8,150, בסמיכות לתחנות מטרו ולרכבת. צריך לזכור שמסמך מדיניות אינו היתר בנייה: כל מתחם בשכונה צריך תוכנית מפורטת, יזם והסכמות של בעלי הדירות, ולכן הדירות החדשות שם יגיעו בהדרגה לאורך שנים.

לצד המתחמים הגדולים יש בחולון שורה של פרויקטי פינוי בינוי בהיקף בינוני. לפי מרכז הנדל"ן, בשכונת המפדה האזרחי בחרו הדיירים בקבוצת אלמוג ובחברת Ewave Nadlan במכרז יזמים לפרויקט של כ-290 יחידות דיור. ברחוב ההסתדרות מקודמת תוכנית של אב-גד להריסת 54 דירות ובניית 191 דירות בשלושה מבנים, ובמתחם בשכונת החרוזים מתוכננת הריסה של 173 דירות ובנייה של 470, עם תחילת ביצוע שתוכננה ל-2028. אלה פרויקטים ששווה לעקוב אחריהם, אבל עד שלא יצא היתר ואין ליווי בנקאי, אין לרוכש בהם ודאות אמיתית לגבי מועד המסירה.

המוקד הגדול ביותר, והרחוק ביותר בזמן, הוא רובע סובב חולות (ח/500) בדרום-מזרח העיר. בדצמבר 2025 החליטה הוועדה המחוזית תל אביב להפקיד את התוכנית, שלפי מרכז הנדל"ן כוללת כ-18 אלף יחידות דיור, כ-1.4 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר ופארק חולות של כ-1,100 דונם, עם חיבור לשתי תחנות של מטרו M1. כדאי לדעת שמקורות אחרים נקבו במספרים נמוכים יותר, של 12,500 עד 13,300 יחידות, ושרוב השטח הוא קרקע פרטית שדורשת איחוד וחלוקה בין בעלי הזכויות. לכן כל הצעה "לקנות היום" דירה או קרקע בח/500 היא השקעה ארוכת טווח עם אי-ודאות תכנונית, ולא רכישת דירה עם מועד מסירה. ההבדלים בין שלבי התכנון מוסברים במדריך על דירה בשכונה בהקמה, וההשפעה של המטרו על מחירים בכתבה על המטרו של גוש דן.

מה זה אומר למי שמחפש דירה חדשה בחולון עכשיו? הפרויקטים שנמכרים בפועל בשנה הקרובה הם בעיקר פרויקטי התחדשות עירונית ובנייה בשכונות כמו קריית אילון וקריית שרת, ולא המתחמים הגדולים שעדיין בתכנון. לפני שמשווים בין הצעות כדאי לחשב מחיר למ"ר אמיתי כולל הצמדה ותנאי תשלום, כפי שמוסבר במדריך להשוואה בין פרויקטים חדשים באותו אזור, לבדוק את היזם או הקבלן ולוודא איזו ערבות חוק מכר תקבלו על כל תשלום. מי שמתלבט בין חולון לשכנה המערבית יכול להשוות גם מול הפרויקטים החדשים בבת ים, שם התחדשות עירונית בהיקף גדול נמצאת בשלב מתקדם יותר.

הנתונים בכתבה מבוססים על פרסומים בתקשורת ועל מידע תכנוני שפורסם עד אוקטובר 2026. מספרי הדירות ושלבי התכנון עשויים להשתנות, ולפני רכישה כדאי לבדוק את מצב התוכנית במינהל התכנון ובעיריית חולון.

שאלות נפוצות

אילו פרויקטים חדשים מתוכננים בחולון?

המוקדים העיקריים הם מתחם יוספטל בצפון העיר עם כ-1,620 דירות בתוכנית שאושרה למתן תוקף ב-2025, מתחם קוגל עם כ-2,986 יחידות דיור לפי דיווח בכלכליסט, ג'סי כהן שמסמך המדיניות שלה מאפשר להגיע לכ-8,150 דירות, ורובע סובב חולות (ח/500) בדרום-מזרח העיר שהוועדה המחוזית החליטה להפקיד בדצמבר 2025. לצדם יש פרויקטי פינוי בינוי קטנים יותר ברחבי העיר.

כמה עולה מטר בדירה בחולון ב-2026?

לפי נתונים שפורסמו בספטמבר 2026, המחיר הממוצע עמד על כ-27 אלף שקל למ"ר בבדיקה מיוני, עם עסקאות אחרונות ב-28 עד 29 אלף שקל. בקריית אילון חלק מהעסקאות עוברות 30 אלף שקל למ"ר, ובנאות רחל החציון כ-25.6 אלף.

מתי ייבנה רובע סובב חולות (ח/500)?

אין לוח זמנים מאושר לבנייה. בדצמבר 2025 הוחלט על הפקדת התוכנית, ורוב השטח הוא קרקע פרטית שדורשת איחוד וחלוקה בין בעלי הזכויות. מדובר בפרויקט של שנים רבות, ולא בשכונה שאפשר לקנות בה דירה עם מועד מסירה ידוע.

מה המשמעות של הסכם הגג לחולון?

לפי פרסום העירייה, ההסכם מעניק לחולון מסגרת של כ-3.1 מיליארד שקל לתשתיות, תחבורה ומוסדות ציבור, ומתייחס לכ-10,700 יחידות דיור. ההסכם מול המדינה עצמו כולל 8,580 דירות על קרקעות מדינה.

האם כדאי לקנות דירה בפרויקט פינוי בינוי בחולון?

זה תלוי בשלב של הפרויקט. פרויקט שיש לו היתר בנייה, ליווי בנקאי וערבויות חוק מכר שונה מאוד מפרויקט שנמצא רק בשלב תוכנית או בחירת יזם. כדאי לבדוק את מצב התוכנית, את איתנות היזם ואת לוח התשלומים לפני חתימה.