פרויקטים חדשים בכפר סבא ב-2026: איפה בונים ובכמה?

הפרויקטים החדשים בכפר סבא ב-2026 מתרכזים בשני מוקדים גדולים ובשורה של פרויקטים קטנים יותר. בצפון-מזרח העיר נבנית שכונת קריית הצעירים, הידועה גם כ"כפר סבא צפון", שתכלול לפי עיריית כפר סבא כ-4,000 יחידות דיור, וחלק גדול מהן משווק במסלול דירה בהנחה. במרכז העיר, ליד רחוב ויצמן, מתקדם פרויקט הפינוי-בינוי של מתחם תקומה, ששמו המסחרי ענב 360. לצדם יש תוכניות להחלפת מפעלים ותיקים במגורים, ופרויקטים של התחדשות עירונית בבניינים בודדים ברחבי העיר.

קריית הצעירים היא השכונה החדשה הגדולה ביותר בעיר. היא נבנית על קרקע שהייתה חקלאית, צמוד לשכונת כפר סבא הצעירה ועל גבול מושב צופית, ומקודמת בידי העירייה, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. במכרז מחיר מטרה של רמ"י שתוצאותיו פורסמו בסוף דצמבר 2025 זכו שתי חברות, גיא ודורון לוי הנדסה ב-99 יחידות וקבוצת רמי שבירו ב-139 יחידות, בהיקף כולל של כ-173 מיליון שקל. באפריל 2026 הודיעה העירייה על הגרלת דירה בהנחה נוספת בשכונה עם 1,045 יחידות דיור, בהנחה שהעירייה מעריכה בכמיליון שקל ביחס למחיר השוק, כשעד מחצית מהדירות מיועדות למשרתי מילואים פעילים ו-25% לצעירים מכפר סבא. לפי נתוני משרד הבינוי מיוני 2026 נרשמו בכפר סבא 17,022 משקי בית להגרלות, המספר הגבוה ביותר מבין היישובים שהשתתפו. מי שבוחן שם דירה כדאי שיכיר את תנאי התוכנית ואת מגבלות המכירה שלה, שמפורטים במדריך לדירה בהנחה ומחיר למשתכן.

שכונה בקנה מידה כזה מגיעה גם עם סימני שאלה. כשהתוכנית קודמה, תושבים בשכונות הסמוכות התנגדו לה בטענה שמערכת הכבישים, הניקוז והביוב לא תעמוד בעומס, ושהקשר לכביש 4 תלוי בכביש גישה צפוני שעוד צריך להיבנות. לפי העירייה, עבודות התשתית בשכונה כבר מתבצעות לקראת האכלוס. מי שקונה בשלב הזה קונה בפועל דירה בשכונה בהקמה, ומה שחשוב לבדוק במצב כזה, מלוח הזמנים של מוסדות החינוך ועד מועד פתיחת הכבישים, מפורט במדריך לקניית דירה בשכונה בהקמה.

המוקד השני הוא מתחם תקומה. מדובר בתוכנית פינוי-בינוי שאושרה ב-2019 וכוללת כ-1,068 יחידות דיור ב-14 בניינים, ושנתקעה במשך תקופה במחלוקת בין העירייה ליזם, קבוצת ענב, על גובה היטל ההשבחה. בכתבה שיווקית של היזם מיוני 2026 נמסר שבפרויקט נמכרו יותר מ-200 דירות, ששני בניינים כבר קיבלו אישור אכלוס, ושדירות של 5 ו-6 חדרים מוצעות מכ-4 מיליון שקל. אלה נתוני היזם, ולא מחירי עסקאות מאומתים. מכיוון שזה פרויקט של התחדשות עירונית, הרוכש מהיזם צריך לבדוק כמה דברים שלא קיימים בשכונה חדשה על קרקע ריקה, למשל את מצב ההסכם עם הדיירים הוותיקים ואת הליווי הבנקאי של כל שלב, כפי שמוסבר במדריך לקניית דירה מהיזם בפרויקט פינוי-בינוי.

מעבר לשני המוקדים האלה יש בעיר כמה תוכניות שעדיין רחוקות מאכלוס. בדצמבר 2024 עלתה לדיון בוועדה המחוזית מרכז תוכנית של חברת ביג להחלפת מפעלי קניאל ובראון במתחם מגורים ותעסוקה בשטח של כ-60 דונם ליד כביש 4, עם 880 דירות, 500 יחידות דיור מוגן ומגדלים של עד 30 קומות. בנוסף, הוועדה המחוזית אישרה להפקדה תוכנית כוללנית להתחדשות עירונית שאמורה להחליף בעיר את הוראות תמ"א 38 ולאפשר כ-6,000 יחידות דיור חדשות. ההבדל בין תוכנית שהופקדה לבין פרויקט שמשווק דירות הוא שנים, ולכן מודעה שמציגה "פוטנציאל" במתחם כזה עדיין לא אומרת דבר על מועד מסירה. הרקע על התוכניות שמחליפות את תמ"א 38 נמצא בכתבה על חלופת שקד.

ברמת הבניין הבודד, רוב הדירות החדשות שמוצעות בכפר סבא מחוץ לשכונות הגדולות מגיעות מפרויקטים של התחדשות עירונית ברחובות ותיקים במרכז העיר. אלה פרויקטים קטנים, של עשרות דירות כל אחד, ומחירי הפתיחה שמופיעים באתרי הפרויקטים משתנים מאוד לפי מיקום, קומה וגודל. מי שמשווה בין שניים או שלושה פרויקטים כאלה צריך להשוות לא רק את המחיר המוצהר אלא גם את ההצמדה למדד, לוח התשלומים והמפרט, כפי שמוסבר במדריך להשוואת פרויקטים חדשים באותו אזור.

כפר סבא נהנית מביקוש יציב, בין היתר בזכות הקרבה לכביש 4 ולתחנת הרכבת כפר סבא נורדאו, אבל זו עדיין עיר שבה מלאי הקרקע מוגבל. לכן מרבית ההיצע החדש בשנים הקרובות יגיע מקריית הצעירים ומהתחדשות עירונית, ופחות משכונות חדשות נוספות. לפני חתימה על חוזה בכל אחד מהפרויקטים כדאי לעבור על רשימת הבדיקות לפני קניית דירה מקבלן ולבדוק את היזם עצמו לפי המדריך לבדיקת יזם או קבלן.

המידע בכתבה מבוסס על פרסומים של עיריית כפר סבא, רשות מקרקעי ישראל ועיתונות כלכלית עד אוקטובר 2026. מחירים, מועדי הגרלות ושלבי תכנון משתנים, ויש לאמת אותם מול היזם והגורמים הרשמיים לפני כל החלטה.

שאלות נפוצות

אילו שכונות חדשות נבנות בכפר סבא?

השכונה החדשה הגדולה היא קריית הצעירים בצפון-מזרח העיר, שמתוכננת לכ-4,000 יחידות דיור לפי העירייה. במרכז העיר מתקדם פרויקט הפינוי-בינוי במתחם תקומה עם כ-1,068 יחידות, ויש תוכניות נוספות בשלבי תכנון, כמו המתחם במקום מפעלי קניאל ובראון.

האם יש דירה בהנחה בכפר סבא ב-2026?

כן. באפריל 2026 הודיעה עיריית כפר סבא על הגרלה עם 1,045 יחידות דיור בקריית הצעירים, בהנחה שהעירייה מעריכה בכמיליון שקל ביחס למחיר השוק. עד מחצית מהדירות מיועדות למשרתי מילואים פעילים ו-25% לצעירים מהעיר.

כמה עולה דירה חדשה בפרויקט ענב 360 בכפר סבא?

לפי פרסום שיווקי של היזם מיוני 2026, דירות של 5 ו-6 חדרים מוצעות מכ-4 מיליון שקל. זה מחיר פתיחה מוצהר ולא מחיר עסקה מאומת, ולכן כדאי לבדוק עסקאות שנרשמו בפועל באתר נדל"ן הממשלתי.

מתי ייבנו הדירות במקום מפעלי קניאל ובראון?

התוכנית, שכוללת 880 דירות ו-500 יחידות דיור מוגן, עלתה לדיון בוועדה המחוזית בדצמבר 2024. היא עדיין בשלב תכנוני, ואין מועד מאומת לתחילת שיווק או בנייה.

מה לבדוק לפני קניית דירה בשכונה חדשה בכפר סבא?

את לוח הזמנים של התשתיות, הכבישים ומוסדות החינוך, את מועד המסירה בחוזה ואת הפיצוי על איחור, את ערבות חוק המכר ואת המפרט. בפרויקט פינוי-בינוי כדאי לבדוק גם את מצב ההסכם עם הדיירים הוותיקים ואת הליווי הבנקאי.