פרויקטים חדשים בלוד נבנים בשוליים, והמרכז עוד מחכה

מי שמחפש פרויקטים חדשים בלוד ב-2026 ימצא את רוב הבנייה בשלוש שכונות בשולי העיר: הרובע הבינלאומי במערב, נופי בן שמן במזרח ואחיסמך בדרום-מזרח. במרכז העיר הוותיק אושרו בשנים האחרונות כמה תוכניות התחדשות גדולות מאוד, אבל שם רוב העבודה עדיין נמצאת בשלב התכנון והחתמת הדיירים, ולא בשלב של דירות שאפשר לקנות היום במשרד מכירות. ההבדל בין שכונה חדשה שכבר נבנית לבין תוכנית מאושרת על הנייר הוא הדבר הראשון שכדאי להבין לפני שמתחילים להשוות מחירים בעיר.

הפרויקט הגדול ביותר הוא הרובע הבינלאומי, שכונה חדשה במערב לוד על שטח של כ-2,000 דונם. לפי דיווח של מרכז הנדל"ן מפברואר 2026, התוכנית כוללת כ-11,645 יחידות דיור בבניינים של 7 עד 15 קומות, לצד שטחים ירוקים, מוסדות חינוך ושימושים מעורבים. באותו חודש נסגר מכרז של רשות מקרקעי ישראל על 596 דירות בשכונה תמורת כ-461 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח, כלומר כ-773 אלף שקל ליחידת דיור. המתחם הגדול במכרז, 371 דירות, נקנה בידי באר משה ומרים נופי לוד, מתחם של 122 דירות בשכונת שדות נקנה בידי בוני ישראל, ומתחם של 103 דירות נקנה בידי אייל פרץ נדל"ן. לפי אותו דיווח, מכרז קודם בשכונה שנסגר בסוף ינואר 2026 כלל ארבעה מגרשים עם כ-600 דירות, ומתוכן 305 דירות ישווקו במסגרת מחיר מטרה בהנחה של 25%, עד תקרת הנחה של 550 אלף שקל. זו תמונה הפוכה מזו שמתוארת בניתוח מכרזי הקרקע של רמ"י ב-2026, שם כמעט מחצית מהמכרזים נכשלים: בלוד היזמים עדיין מתחרים על הקרקע. בשכונה נבנה גם פרויקט של דירה להשכיר, אחרי שחברת רייסדור זכתה ב-2025 במכרז על 265 דירות, מתוכן 96 שיושכרו לזכאי משרד הבינוי והשיכון במחיר מופחת. הנכס התחבורתי המרכזי של האזור הוא תחנת הרכבת לוד גני אביב, וכתבת מרכז הנדל"ן מציינת נסיעה של כ-12 דקות ממנה לתל אביב.

בצד המזרחי של העיר, סמוך למושב בן שמן, נבנית שכונת נופי בן שמן. לפי כתבה ב-ynet מיולי 2025, השכונה משתרעת על כ-850 דונם ומתוכננות בה כ-4,500 יחידות דיור, פארק עירוני גדול ומוסדות חינוך. אחד הפרויקטים המוכרים בה הוא של פרשקובסקי: ארבעה מגדלים עם 352 דירות ושטחי מסחר. בקמפיין שפורסם בסתיו 2025 הוצעו בו דירות של 4 ו-5 חדרים החל מכ-2.49 מיליון שקל, והאכלוס היה צפוי במרץ 2026. מאז המחירים והמלאי יכולים היו להשתנות, ולכן זה נתון להשוואה ולא הצעת מחיר. פרשקובסקי משווקת בשכונה גם פרויקט של 286 דירות להשכרה ארוכת טווח, ומחציתן, 143 דירות, מיועדות לזכאי משרד השיכון בשכר דירה מופחת.

השכונה השלישית היא אחיסמך, בקצה הדרום-מזרחי של לוד ליד כביש 40. תדהר בונה שם, לפי אתר החברה, ארבעה מתחמים עם 42 בניינים של 8 קומות וכ-1,360 יחידות דיור, לצד טיילת לאורך נחל גזר, פארק ו-16 גני ילדים חדשים. החברה מציגה את הפרויקט בסטטוס של בבנייה, אבל לא מפרסמת באתר מחירים או מועד אכלוס, ואת אלה צריך לברר ישירות במשרד המכירות. בכתבת ynet מיולי 2025 אמר ראש העיר יאיר רביבו שכמחצית מהדירות בשלוש השכונות החדשות הגדולות כבר שווקו, ושבשנת 2019 נחתם הסכם גג של 9 מיליארד שקל ל-17 אלף יחידות דיור, עם הסכם נוסף בהיקף של 7.5 מיליארד שקל שהיה בדרך. אלה נתונים שמסר ראש העיר, ולא נתונים רשמיים שפורסמו בנפרד.

במרכז העיר התמונה שונה. בדצמבר 2024 אישרה הוותמ"ל את מתחם דוד המלך, תוכנית של רמ"י ועיריית לוד על כ-170 דונם בין שדרות דוד המלך לרחוב ארלוזורוב, שכוללת 4,074 יחידות דיור חדשות במקום 727 דירות קיימות, במגדלים של 27 עד 36 קומות ובבניינים נמוכים יותר, עם לפחות 130 דירות להשכרה ארוכת טווח וכ-1,000 דירות קטנות עד 80 מ"ר. סמוך לשם מקודם מתחם כיכר התחנה, ליד תחנת המטרו המתוכננת. בנובמבר 2024 דווח שהוועדה המחוזית אישרה את התוכנית הרחבה, שכוללת כ-1,700 יחידות דיור בשישה תתי-פרויקטים, ושבאחד מהם קבוצת לוינשטין ויניב כהן אחזקות השיגו רוב של יותר מ-70% מבעלי הזכויות לבניית 432 דירות בשלושה מגדלים של 25 קומות, במקום 72 דירות ישנות. היזמים העריכו אז שהבנייה תתחיל בתוך כשנתיים, הערכה שעדיין צריך לבדוק מול מצב ההיתרים. עוד קודם לכן אושרו בוותמ"ל מתחם אילת בשכונת הזיתים, עם 815 יחידות דיור במקום 209 קיימות (יוני 2022), ותוכנית תמל/2007 באזור רמת אשכול, עם 5,274 יחידות דיור במקום 1,191 (דצמבר 2020). מי ששוקל לקנות דירת יזם באחד המתחמים האלה צריך לקרוא קודם מה שונה בקניית דירה חדשה בפרויקט פינוי בינוי, כי לוחות הזמנים שם תלויים בפינוי של דיירים קיימים ולא רק בקבלן. תמונה רחבה יותר על הערים שבהן הבנייה הזו כבר יוצאת לפועל יש בסקירת פינוי בינוי לפי ערים.

המטרו הוא חלק מהסיפור של לוד, אבל לא בטווח המיידי. המקטע הדרומי של קו M1, כפי שאושר, כולל תחנות ברמלה ובלוד, והקו הוארך בתוך לוד בכ-4.8 ק"מ כדי לשרת שכונות חדשות. עם זאת, לפי התכנון שפורסם, השלב הראשון של הקו אמור לחבר בין ראשון לציון לגלילות, והענף ללוד ולרמלה מתוכנן לשלב מאוחר יותר. כדאי להתייחס לכך כיתרון ארוך טווח, לא כנימוק לשלם היום פרמיה. הרחבה על הנושא יש בכתבה על המטרו של גוש דן ומחירי הדירות.

מבחינת מחירים, לוד עדיין זולה ביחס לערים השכנות במרכז. לפי עסקאות יד שנייה שדווחו ביולי 2026, דירת 4 חדרים של 72 מ"ר ברחוב תלמים נמכרה בכ-1.43 מיליון שקל (כ-19,900 שקל למ"ר), ודירת 4 חדרים של 80 מ"ר ברחוב צמרת נמכרה בכ-1.75 מיליון שקל (כ-21,900 שקל למ"ר). אלה דירות בבניינים מסוף שנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000, כך שהפער מול מחיר ההתחלה של כ-2.49 מיליון שקל לדירה בפרויקט חדש בנופי בן שמן משקף גם דירה גדולה יותר, חדשה ועם מפרט אחר, ולא רק פרמיה על החדש. כדי להשוות בצורה הוגנת כדאי לחשב מחיר למ"ר אמיתי, כולל מרפסות והצמדות, ולהשוות גם מול הפרויקטים החדשים במודיעין ובראש העין, שמשרתים קהל דומה של משפחות שעובדות במרכז.

לפני שחותמים על דירה באחת השכונות החדשות של לוד, שלושה דברים חשובים במיוחד. הראשון הוא מסלול השיווק: חלק מהדירות ברובע הבינלאומי נמכרות במחיר מטרה, ושם יש תנאי זכאות ותקופת צינון שכדאי להכיר מראש במדריך דירה בהנחה ומחיר למשתכן. השני הוא מצב התשתיות בשכונה: בשכונה בהקמה בתי הספר, הכבישים והמסחר נפתחים בהדרגה, וכך בודקים את זה לפני שקונים. השלישי הוא היזם עצמו, כי ברובע הבינלאומי ובמתחמי ההתחדשות פועלות חברות בגדלים שונים מאוד, ושווה לבדוק את החוסן והניסיון של היזם ולא להסתפק בהדמיה.

המידע בכתבה מבוסס על דיווחים פומביים, מכרזי רמ"י ואתרי היזמים נכון לנובמבר 2026. מחירים, מלאי ומועדי אכלוס משתנים, ויש לאמת אותם מול היזם ומול עורך דין מקרקעין לפני כל התחייבות.

מי שרוצה לבדוק את כל הפרויקטים האמיתיים שמשווקים כרגע בלוד, כולל מחיר, שלב בנייה ודרכי יצירת קשר ליזם, יכול למצוא אותם בעמוד פרויקטים למכירה בלוד.

שאלות נפוצות

אילו שכונות חדשות נבנות בלוד?

שלוש השכונות החדשות הגדולות הן הרובע הבינלאומי במערב העיר, עם תוכנית לכ-11,645 יחידות דיור, נופי בן שמן במזרח, עם כ-4,500 יחידות דיור מתוכננות, ואחיסמך בדרום-מזרח, שבה תדהר בונה כ-1,360 דירות ב-42 בניינים. במרכז העיר מקודמות במקביל תוכניות התחדשות עירונית גדולות, כמו מתחם דוד המלך וכיכר התחנה.

האם יש בלוד דירות במחיר מטרה או בהנחה?

כן. לפי דיווח מפברואר 2026, במכרז של רמ"י ברובע הבינלאומי שנסגר בסוף ינואר 2026 הוגדרו 305 דירות שיימכרו בהנחה של 25%, עד תקרת הנחה של 550 אלף שקל. לדירות כאלה יש תנאי זכאות, ולכן כדאי לבדוק את ההגרלות והזכאות באתר משרד הבינוי והשיכון.

כמה עולה דירה חדשה בלוד?

אין מחיר אחיד, והוא תלוי בשכונה, בגודל ובמסלול השיווק. בפרויקט של פרשקובסקי בנופי בן שמן הוצעו בסתיו 2025 דירות של 4 ו-5 חדרים החל מכ-2.49 מיליון שקל. לשם השוואה, דירות 4 חדרים יד שנייה בבניינים ותיקים נמכרו ביולי 2026 בכ-1.43 עד 1.75 מיליון שקל.

מתי יגיע המטרו ללוד?

לפי התכנון שפורסם, קו M1 כולל תחנות בלוד וברמלה, אבל הענף הזה מתוכנן לשלב מאוחר יותר משלב הליבה של הקו, שאמור לחבר בין ראשון לציון לגלילות. לא פורסם מועד מחייב לפתיחת התחנות בלוד, ולכן כדאי לא לבסס החלטת רכישה על לוח זמנים של המטרו.

מה ההבדל בין דירה ברובע הבינלאומי לדירה בפרויקט התחדשות במרכז לוד?

ברובע הבינלאומי הבנייה נעשית על קרקע פנויה, ולכן לוח הזמנים תלוי בעיקר ביזם ובהיתרים. בפרויקט התחדשות במרכז העיר צריך קודם לפנות דיירים קיימים ולהרוס בניינים ישנים, ולכן הסיכון לעיכובים גבוה יותר, גם כשהתוכנית כבר מאושרת.