פרויקטים חדשים בגבעתיים נולדים כמעט רק מפינוי בינוי

רוב הפרויקטים החדשים בגבעתיים נבנים במקום בניינים ישנים ולא על קרקע פנויה. לפי נתוני הלמ"ס לשנים 2024 עד 2025 שפורסמו במקומון רמת גן גבעתיים ניוז, 92.3% מהבנייה בעיר היו התחדשות עירונית. המוקדים הפעילים היום הם מתחם ההסתדרות, שבו כבר הורסים ובונים, וגבעתיים סיטי בגבול תל אביב. גבעת רמב"ם וציר בן גוריון מאושרים תכנונית, אבל מתקדמים מתחם אחר מתחם.

מתחם ההסתדרות הוא השכונה החדשה של העיר בפועל: בתוכנית הכוללת מדובר בכ-1,500 דירות ו-11 מגדלים בני 24 עד 35 קומות, לפי דיווח של גבעתיים פלוס מאוגוסט 2026. כמה יזמים פועלים בו במקביל. אאורה מקדמת את Imagine במתחם ט', שם הוועדה המקומית אישרה היתר בתנאים ל-557 דירות בשלושה מגדלים בני 35 קומות, במקום 173 דירות ישנות, כשכ-380 מהחדשות מיועדות למכירה בשוק החופשי. ביוני 2026 דווח על הסכם ביצוע עם קבוצת מנרב בהיקף של כ-630 מיליון שקל.

באותו מתחם, באוגוסט 2026 דווח שאביב מליסרון התחילה לבנות את מתחמים ד'-ה' של "אביב בגבעתיים": ארבעה בניינים עם 104 דירות מפנים מקום לשני מגדלים בני 24 קומות עם 269 דירות, והאכלוס צפוי ב-2031. פרויקט AIR של ICR ברחוב המאבק כולל 333 דירות בשלושה מגדלים בני 24 קומות במקום 117 דירות, עם תדהר כקבלן ביצוע, והיזמית מקדמת גם מגדל של 33 קומות עם 118 דירות ברחוב אידמית. הפרויקט ברחוב המאבק הוא גם תזכורת לאורך הדרך: התכנון בו נמשך יותר מעשור, כולל החלפת יזם באמצע.

בקצה השני של העיר, בגבעתיים סיטי, דמרי משווקת את I'M ברחוב ערבי נחל: שני מגדלים בני 30 ו-31 קומות עם 288 דירות של 3 עד 5 חדרים ופנטהאוזים, ליד מתחם הבורסה ובקרבת הרכבת הקלה ותחנת סבידור מרכז. בתל גנים, אאורה משווקת את ONLY, פרויקט נוסף עם דירות של 3 עד 6 חדרים.

שלב אחורה בצנרת נמצאות התוכניות הגדולות, שמהן ייצאו הפרויקטים של העשור הבא. בגבעת רמב"ם אישרה הוועדה המחוזית תוכנית של כ-340 דונם שמוסיפה 3,827 דירות לכ-3,047 הקיימות, עם פינוי בינוי בדרך רבין ובדרך השלום. בציר בן גוריון אושרה סופית תוכנית של כ-200 דונם עם כ-2,700 דירות חדשות ועשרה מגדלים בני 30 קומות במקום כ-800 דירות, אחרי שהיקפה קוצץ מ-4,000 בעקבות התנגדויות ושכונת פועלי הרכבת הופרדה לתכנון נפרד. במרכז הוותיק אמורה התוכנית שמחליפה את תמ"א 38 להוסיף כ-3,000 דירות. לעומתן, תוכנית צפון מערב גבעתיים עדיין לא קיבלה תוקף: לפי אתר העירייה, ב-27 ביולי 2026 החליטה הוועדה המחוזית להמשיך לקדם אותה כמסמך מדיניות. מי שפוגש דירה "בתוכנית מאושרת" צריך לברר את הסטטוס של המתחם הספציפי, כי תוכנית מאושרת היא לא היתר ולא התחלת בנייה.

במחירים, אתרי החברות ופורטלי הנדל"ן מציגים מחיר התחלתי של כ-3.35 מיליון שקל ב"אביב בגבעתיים", כ-3.57 מיליון ב-I'M וכ-3.59 מיליון ב-ONLY. אלה מחירי פרסום מסוג "החל מ", בלי תאריך ברור, ולא מחירי עסקה. בכתבות מקומיות מופיעות דירת 4 חדרים בבנייה ברחוב ריינס שנמכרה ב-4.65 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים בקריית יוסף, בבניין משנת 2024, שנמכרה ב-4.11 מיליון. בפרויקט Imagine דווח גם על מיני פנטהאוז שנמכר בכ-8.5 מיליון, נתון שאינו מייצג את שאר הדירות.

בשוק הכללי של העיר, לפי ניתוח של ביזפורטל מאוקטובר 2026, המחיר החציוני עמד על כ-44,200 שקל למ"ר בעסקאות אפריל-ספטמבר 2026, לעומת כ-43,500 שקל בתקופה המקבילה ב-2025. הפערים בין שכונות גדולים: כ-48,500 שקל בגבעת רמב"ם, כ-46,700 בתל גנים, כ-44,700 בבורוכוב, כ-44,200 בארלוזורוב וכ-37,600 בשינקין. מספר העסקאות במדגם ירד מ-267 ל-136, ובמספרים כאלה כל עסקה מזיזה את החציון, ולכן הנתון מצביע על יציבות יחסית ולא על עלייה. לתמונה מלאה של העיר יש מדריך מחירי הדירות ברמת גן ובגבעתיים. מי שבודק גם את השכנה ממזרח ימצא כאן את הפרויקטים החדשים ברמת גן, כשלפי אותו ניתוח המטר בגבעתיים יקר בכ-22% מרמת גן בדירות מאותו גודל וסוג.

לפני רכישה בפרויקט פינוי בינוי בגבעתיים, השאלה הראשונה היא באיזה שלב הוא נמצא: תוכנית, היתר בתנאים, היתר מלא, הריסה או בנייה. כדאי לבקש את ההיתר ואת הליווי הבנקאי בכתב, לבדוק שכל החתימות והפינויים הושלמו, ולהבין מה ההשלכה של בעלי הדירות הוותיקים על הבניין, כפי שמוסבר במדריך לקניית דירה מהיזם בפרויקט התחדשות. מועד מסירה כמו 2031 מחייב גם חשבון מימון: "אביב בגבעתיים" משווק בתנאי 15/85, ומי שמשלם את רוב המחיר רק במסירה צריך לבדוק מראש אם יוכל לקבל את המשכנתא, כי ביטולי העסקאות בארץ עלו בחדות בדיוק בנקודה הזו. כדי להשוות בין הצעות שנראות דומות, כדאי להבין את מבצעי המימון של הקבלנים ולחשב מחיר למ"ר אמיתי לכל פרויקט.

המידע מבוסס על פרסומים של עיריית גבעתיים, אתרי החברות ודיווחים בתקשורת עד נובמבר 2026. מחירים, היקפים ולוחות זמנים עשויים להשתנות, ויש לאמת אותם מול היזם והוועדה המקומית. אין באמור המלצה לרכישת פרויקט מסוים.

מי שרוצה לבדוק את כל הפרויקטים האמיתיים שמשווקים כרגע בגבעתיים, כולל מחיר, שלב בנייה ודרכי יצירת קשר ליזם, יכול למצוא אותם בעמוד פרויקטים למכירה בגבעתיים.

שאלות נפוצות

אילו פרויקטים חדשים יש בגבעתיים ב-2026?

בין הפרויקטים הפעילים: Imagine של אאורה, "אביב בגבעתיים" של אביב מליסרון ו-AIR של ICR במתחם ההסתדרות, I'M של דמרי בגבעתיים סיטי ו-ONLY של אאורה בתל גנים. רוב הבנייה בעיר היא התחדשות עירונית, ולכן השלב של כל פרויקט שונה ויש לבדוק אותו מול היזם.

כמה עולה דירה חדשה בגבעתיים?

מחירי ה"החל מ" שמפורסמים בפרויקטים שנבדקו נעים סביב 3.35 עד 3.6 מיליון שקל. בדיווחים מקומיים נמכרה דירת 4 חדרים בבנייה ברחוב ריינס ב-4.65 מיליון שקל. המחיר תלוי בקומה, בשלב הבנייה ובתנאי המימון.

מהו מתחם ההסתדרות בגבעתיים?

זה אזור ותיק שעובר התחדשות עירונית נרחבת, ובתוכנית הכוללת שלו מתוכננות כ-1,500 דירות ו-11 מגדלים בני 24 עד 35 קומות. כמה יזמים פועלים בו במתחמים נפרדים, וההריסה והבנייה כבר החלו בחלקם. באחד המתחמים האכלוס צפוי ב-2031.

האם תוכנית גבעת רמב"ם אומרת שאפשר לקנות שם דירה חדשה עכשיו?

לא בהכרח. התוכנית אושרה סופית ומאפשרת תוספת של 3,827 דירות, אבל כל מתחם צריך הסכמות, יזם, היתר וליווי בנקאי לפני שהוא הופך לפרויקט במכירה. לכן צריך לבדוק את הסטטוס של כל פרויקט בנפרד.

האם גבעתיים יקרה יותר מרמת גן?

לפי ניתוח של ביזפורטל על עסקאות אפריל-ספטמבר 2026, המחיר החציוני בגבעתיים היה כ-44,200 שקל למ"ר לעומת כ-36,400 ברמת גן. בהשוואה של דירות מאותו גודל וסוג, גבעתיים יקרה בכ-22%, אך המדגם בה קטן.

מתי ייגמרו הפרויקטים בגבעתיים?

אין תאריך אחד. ב"אביב בגבעתיים" האכלוס במתחמים ד'-ה' צפוי ב-2031, ועל פרויקטים אחרים יש לקבל מועד מסירה כתוב בחוזה. בפינוי בינוי לוחות הזמנים עלולים להתארך, ובמקרה של רחוב המאבק התכנון נמשך יותר מעשור.