פרויקטים חדשים ברמת גן 2026: רמת אפעל החדשה, קריניצי, רמת חן ומה לבדוק לפני שקונים

תשובה קצרה: הדירות החדשות ברמת גן מגיעות ב-2026 משני סוגי פרויקטים. הסוג הראשון הוא שכונות חדשות על קרקע פנויה בשולי העיר, בעיקר רמת אפעל החדשה במזרח וקריית קריניצי החדשה בצפון. הסוג השני הוא פרויקטי פינוי בינוי בשכונות הוותיקות, לאורך ציר ז'בוטינסקי, ברמת השקמה ובמרכז העיר. מי שרוצה דירה שתימסר בשנתיים הקרובות יחפש בעיקר בשכונות החדשות ובפרויקטי ההתחדשות שכבר בבנייה. רוב תוכניות הפינוי בינוי שאושרו לאחרונה רק הופקדו, והדירות שלהן יגיעו לשוק בעוד כמה שנים.

הסקירה הזו מתמקדת בפרויקטים עצמם. את התמונה הכללית של העיר, כולל מחירי הדירות לפי שכונות והשוואה לגבעתיים, תמצאו במדריך הנדל"ן לרמת גן וגבעתיים. לפני שנכנסים לפרטים, הערה על המקורות: חלק ניכר מהמידע הזמין על פרויקטים חדשים מגיע מפרסומים בשיתוף היזמים. במקומות שבהם הנתון מגיע מהיזם עצמו ציינו זאת, וכדאי לאמת כל מחיר ומועד אכלוס מול היזם ובחוזה.

רמת אפעל החדשה היא כיום מוקד הבנייה החדשה הגדול בעיר. בדרום רמת אפעל, סמוך לצומת מסובים, אישרה הוועדה המחוזית תל אביב תוכנית של שיכון ובינוי לשכונת מגורים חדשה. לפי הדיווחים על האישור היא כוללת כ-3,700 יחידות דיור, מתוכן 740 דירות קטנות, בבניינים של עד 17 קומות. דיווח אחר מדבר על כ-3,800 יחידות, והפער נובע ככל הנראה משלבי תכנון שונים. בשכונה פועלים כמה יזמים במקביל. גינדי החזקות הודיעה ביולי 2026, בפרסום בשיתוף החברה, שמכרה כ-450 מתוך כ-500 הדירות בפרויקט שלה, ושהחלה לשווק את הבניין האחרון: בניין בוטיק בן 9 קומות עם דירות 5 ו-5.5 חדרים ופנטהאוזים. לפי אותו פרסום, דירות 5 חדרים מתחילות ב-4 מיליון ₪, 15% משולמים בחתימה והיתרה באכלוס, בלי הצמדה, והאכלוס צפוי בעוד כשנה וחצי. לצד גינדי פועלים בשכונה גם סלע בינוי ואיסתא נדל"ן בפרויקט "נוף אפעל" (מתחמי SUNSET ו-SUNRISE ברחוב רב אלוף רפאל איתן), אלקטרה מגורים, ואלמוגים יחד עם יוסי אברהמי בפרויקט BRAVO.

קריית קריניצי החדשה, בצפון העיר, היא שכונה שכבר מאוכלסת ברובה, אבל עדיין נבנים ומשווקים בה פרויקטים. השכונה נבנית לפי תוכנית של כ-235 דונם עם פארק מרכזי של כ-35 דונם. בין הפרויקטים הבולטים בה: פרויקט של רמי שבירו ברחוב חיים בר-לב, עם שמונה בניינים של 15 עד 17 קומות וכ-584 דירות, ופרויקט של צמח המרמן ואשטרום מגורים עם ארבעה בניינים של 21 עד 26 קומות ו-476 דירות. החיסרון שעולה שוב ושוב בדיווחים על השכונה הוא התחבורה. היציאות לכביש 4 ולכביש 461 עמוסות בשעות הבוקר, והתחבורה הציבורית בשכונה עדיין חלקית. מי ששוקל לקנות בה צריך לנסוע בשעות העומס לפני שהוא מחליט.

רמת חן ורמת השקמה, על הגבול עם תל אביב וגבעתיים, הן דוגמה לפינוי בינוי בקנה מידה גדול שכבר בביצוע. בפרויקט "אאורה רמת חן" נהרסו 144 דירות ישנות, ובמקומן נבנים שלושה מגדלים בני 30 קומות עם 522 דירות. בדיווח מ-2023 צוין שהאכלוס צפוי ב-2026. באוגוסט 2026 שיווקה אאורה דירות מהמלאי בפרויקט במסגרת מבצע של מועדון צרכנות, עם פטור מהפרשי הצמדה ולוח תשלומים שבו רוב הסכום משולם סמוך לאכלוס. תנאים כאלה יכולים להיות משתלמים, אבל הם דורשים בדיקה של מה שמסתתר מאחוריהם. על כך הרחבנו במדריך למבצעי מימון של קבלנים. באזור מתוכננת גם תחנה של הקו הסגול, שעדיין לא פועל.

במרכז העיר ולאורך ז'בוטינסקי רוב הפרויקטים עדיין בשלבי תכנון. באוגוסט 2026 דווח שתוכנית ההתחדשות של מתחם "המתמיד", בחזית ז'בוטינסקי, הופקדה בוועדה המחוזית. תדהר, יחד עם העירייה, מתכננת שם מגדל של עד 49 קומות עם 320 דירות במקום 86 דירות ישנות, וכ-3.4 דונם למבני ציבור. לפי הדיווח, אחד מבנייני המתחם נהרס כליל במבצע "עם כלביא". בספטמבר 2026 דווח שקבוצת שי חי, בשותפות עם שקד אפרים, זכתה במכרז הדיירים לפרויקט פינוי בינוי ברחובות הראובני ובר יוחאי, עם כ-80 דירות חדשות במקום 24. לצד אלה יש את שש התוכניות שהופקדו במאי 2026 ואת תוכנית תדהר בשכונת הראשונים, שפירטנו במדריך העירוני. ההפקדה היא שלב מוקדם. אחריה מגיעים התנגדויות, מתן תוקף, היתר בנייה ורק אז בנייה, כך שדירות מהיזם בפרויקטים האלה יגיעו לשוק בדרך כלל רק בעוד כמה שנים. מי שקונה דירת יזם בפרויקט פינוי בינוי צריך לבדוק דברים שלא קיימים בפרויקט רגיל, ופירטנו אותם במדריך לקניית דירה מהיזם בפרויקט התחדשות.

מה כדאי לבדוק לפני שקונים בפרויקט חדש ברמת גן? קודם כול, באיזה שלב הפרויקט נמצא בפועל: הפקדה, תוקף, היתר בנייה או בנייה. את השלב בודקים במערכות המידע התכנוני, ולא לפי חומרי השיווק. אחר כך משווים מחיר למ"ר אמיתי בין פרויקטים באותו אזור, אחרי שמנטרלים הצמדה, מרפסות ומחסנים. על השיטה כתבנו במדריך להשוואה בין פרויקטים חדשים באותו אזור. כדאי גם לבדוק את איתנות היזם ואת הליווי הבנקאי, כפי שפירטנו במדריך לבדיקת יזם או קבלן, ולוודא שלוח התשלומים מגובה בערבות חוק המכר על כל תשלום. מי שבוחר פרויקט לפי קרבה לרכבת צריך להבחין בין הקו האדום, שפועל מאוגוסט 2023, לבין הקו הסגול, שעדיין בבנייה. על השפעת הרכבת על המחירים כתבנו בניתוח הרכבת הקלה בגוש דן.

המידע מבוסס על דיווחים ופרסומים שהיו זמינים באוקטובר 2026. חלק מהנתונים מגיעים מפרסומים בשיתוף היזמים. מחירים, מלאי ומועדי אכלוס משתנים, וחובה לאמת אותם מול היזם ובחוזה לפני כל החלטה.

שאלות נפוצות

אילו שכונות חדשות יש ברמת גן?

שתי השכונות החדשות הבולטות הן רמת אפעל החדשה במזרח העיר, שבה אישרה הוועדה המחוזית תוכנית של כ-3,700 יחידות דיור בדרום רמת אפעל, וקריית קריניצי החדשה בצפון, שכבר מאוכלסת ברובה ועדיין נבנים בה פרויקטים. לצדן יש פרויקטי פינוי בינוי גדולים, כמו אאורה רמת חן ברמת השקמה.

אילו פרויקטים ברמת גן צפויים להימסר בקרוב?

לפי הדיווחים, בין הפרויקטים הקרובים לסיום נמצאים אאורה רמת חן, שבדיווח מ-2023 צוין שהאכלוס בו צפוי ב-2026, ובניין הבוטיק האחרון של גינדי ברמת אפעל החדשה, שעליו נמסר ביולי 2026 שהאכלוס צפוי בעוד כשנה וחצי. מועד האכלוס המחייב הוא זה שכתוב בחוזה.

כמה עולה דירה חדשה ברמת גן?

המחירים משתנים מאוד לפי השכונה והפרויקט. לדוגמה, גינדי פרסמה ביולי 2026 מחיר התחלתי של 4 מיליון ₪ לדירת 5 חדרים בבניין האחרון שלה ברמת אפעל החדשה. השוואה אמיתית צריכה להיעשות לפי מחיר למ"ר, אחרי שמנטרלים הצמדה, מרפסות וחניות.

מה ההבדל בין פרויקט שהופקד לפרויקט עם היתר?

הפקדה היא שלב בתכנון שבו התוכנית מתפרסמת להתנגדויות. אחריה צריך מתן תוקף, היתר בנייה ורק אז מתחילה בנייה. פרויקט שרק הופקד, כמו מתחם המתמיד, רחוק בדרך כלל כמה שנים ממסירת דירות.

האם הקו הסגול כבר פועל ברמת גן?

לא. נכון לאוקטובר 2026, הקו האדום של הרכבת הקלה פועל ברמת גן מאוגוסט 2023, והקו הסגול עדיין בבנייה. פרויקטים שמשווקים "ליד הקו הסגול" נהנים מתחנה עתידית, לא מתחנה קיימת.