פרויקטים חדשים ברחובות 2026: רובע קדם, שכונת בראשית, קריית משה ומה לבדוק לפני שקונים

התשובה הקצרה: הבנייה החדשה ברחובות ב-2026 מתרכזת בשני צירים. במזרח העיר, על שטח של פרדסים לשעבר, מתחילה לקום שכונת רובע קדם שתוכננה לכ-8,400 דירות, ולצדה בדרום-מזרח שכונת בראשית הקטנה יותר עם כ-758 דירות, שחלק מהן משווקות במחיר מטרה. במקביל, בשכונות הוותיקות במערב ובדרום העיר מקודמים פרויקטי פינוי בינוי גדולים, ובראשם קריית משה. מי שמחפש דירה חדשה מקבלן ברחובות יכול לבחור בין דירה על הנייר בשכונה חדשה לגמרי לבין דירת יזם בפרויקט התחדשות עירונית - ולכל אחת מהאפשרויות סיכונים ולוחות זמנים אחרים.

רחובות, עיר של כ-150 אלף תושבים בין ראשון לציון לנס ציונה וגדרה, נשענת על מכון ויצמן ועל פארק המדע שלצדו, ובשנים האחרונות היא נמכרת לרוכשים כחלופה זולה יחסית לגוש דן עם חיבור לרכבת. אבל ההיצע של דירות חדשות בעיר עבר בעשור האחרון בעיקר דרך שכונות כמו רחובות ההולנדית ורחובות המדע, ועכשיו הוא עובר מזרחה. רובע קדם הוא חלק מתוכנית "רחובות מזרח" שאושרה בוותמ"ל, הוועדה הארצית לקידום מתחמים מועדפים לדיור, על שטח של כ-2,230 דונם. בדיווחים על התוכנית מופיעים מספרים מעט שונים - כ-8,400 יחידות דיור לפי היזמים, וכ-8,100 דירות ועוד כ-300 יחידות דיור מיוחד לפי דיווח על אישור התוכנית - ולצד המגורים מתוכננים כ-500 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-185 אלף מ"ר של פארקים. לפי אותם דיווחים, כ-1,280 מהדירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח.

הפרויקט שמסמן את תחילת הבנייה ברובע קדם הוא המגדל של קבוצת זיתוני: מגדל בן 22 קומות עם כ-90 דירות, שעבורו חתמה החברה על הסכם ליווי פיננסי עם בנק מזרחי טפחות בהיקף של כ-300 מיליון שקל. הסכם ליווי כזה הוא נתון חשוב לרוכש, כי הוא אומר שהכספים שמשלמים לקבלן עוברים דרך חשבון פרויקט מפוקח ושהבנק מנפיק עליהם ערבויות לפי חוק המכר. באוגוסט 2026 דווח על מכירת הפנטהאוז הראשון במגדל - 6 חדרים, כ-175 מ"ר ומרפסת של כ-50 מ"ר בקומה ה-21 - ב-5.5 מיליון שקל, לרוכשים שהוגדרו כמשפרי דיור מרחובות עצמה. לפי אותו דיווח, החברה מקדמת ברובע עוד שני מגרשים עם כ-200 דירות בבניינים של 6 עד 10 קומות. כדאי לזכור שמדובר בשכונה שעדיין לא נבנתה: מי שקונה בה היום קונה על הנייר, והתשתיות, מוסדות החינוך והמסחר יגיעו בהדרגה. על מה צריך לבדוק במצב כזה כתבנו במדריך על דירה בשכונה חדשה שעדיין נבנית.

שכונת בראשית, בדרום-מזרח העיר באזור קריית ההגנה מזרח, קטנה בהרבה ומתקדמת מהר יותר. התוכנית שלה כוללת כ-758 יחידות דיור, בעיקר בבנייה בצפיפות בינונית, וכ-19 דונם למבני ציבור - בהם בית ספר יסודי שכבר נמצא בבנייה - וכ-23 דונם של שטחים ירוקים, ולצידה מתוכנן מחלף חדש. הפרויקט הראשון שקיבל היתר בנייה בשכונה הוא Golden Brown של קבוצת פרץ בוני הנגב: 120 דירות בשני מגדלים בני 13 קומות. מחצית מהדירות בפרויקט משווקות במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" של משרד הבינוי והשיכון לזכאים, והמחצית השנייה נמכרת בשוק החופשי. מי שזכאי לדיור מסובסד צריך לבדוק את תנאי ההגרלה ואת מגבלות המכירה שחלות על דירה כזו, שפירטנו בכתבה על דירה בהנחה ומחיר למשתכן.

הציר השני הוא ההתחדשות העירונית. הפרויקט הגדול ביותר הוא קריית משה בדרום-מערב העיר, שבה מתוכננת בנייה מחדש של השכונה כולה: לפי דיווחים מ-2026, מכ-2,000 דירות כיום ליותר מ-10,000 דירות על שטח של כ-1,500 דונם, בבניינים של 7 עד 20 קומות. הדיירים בחרו בחברת אאורה להקים כ-1,350 דירות בשכונה. פרויקט גדול נוסף הוא מתחם מילחן, שבו מתוכננת החלפה של כ-450 דירות דיור ציבורי בכ-1,540 דירות חדשות, ושבו נבחרה צים בהרי כיזם; לפי הדיווחים המתחם הוכרז כמתחם פינוי בינוי במסלול רשויות. בשכונת אושיות מתוכננת תוספת של כ-2,600 דירות על כ-1,885 הקיימות, ולפי הדיווחים כ-70% מהדיירים כבר חתמו עם יזמים, אך התוכנית עדיין ממתינה לאישורים. בשכונת שעריים אישרה הוועדה המקומית תוכנית להתחדשות מתחם ברחוב מוגרבי עם כ-530 דירות, שטחי מסחר ותעסוקה ופארק. בכל הפרויקטים האלה, הדירות שיוצעו למכירה לציבור הן "דירות היזם" - אלה שנוספות מעבר לדירות התמורה של הדיירים הקיימים - ומי שקונה אותן צריך להבין מה שונה בעסקה כזו מפרויקט רגיל, כפי שהסברנו במדריך לקניית דירה מהיזם בפרויקט פינוי בינוי.

לגבי מחירים, ברחובות אין כיום נתון רשמי ומעודכן של מחיר למ"ר בדירות חדשות שאפשר להישען עליו. אתרי שיווק מציגים טווחים של כ-2.35 עד 2.7 מיליון שקל לדירת 3 חדרים חדשה, אבל אלה הערכות לא מבוססות עסקאות ואין להסתמך עליהן. הדרך האמינה היא לבדוק עסקאות אמת שנרשמו בפרויקטים סמוכים במאגר העסקאות של רשות המסים, ולהשוות מחיר למ"ר אמיתי בין פרויקטים - כולל הצמדה למדד, תנאי התשלום וההטבות. איך עושים את זה פירטנו במדריך איך משווים בין פרויקטים חדשים באותו אזור. השוק הכללי עובד כרגע לטובת הקונים: מחירי הדירות ירדו בשנה האחרונה, ומלאי הדירות החדשות שלא נמכרו גבוה, כך שיש מקום למשא ומתן.

לפני שחותמים על דירה בכל אחד מהפרויקטים האלה, יש ארבע בדיקות שאסור לדלג עליהן: האם לפרויקט יש היתר בנייה ולא רק תוכנית מאושרת, האם יש ליווי בנקאי ואיזה סוג של ערבות תקבלו על הכסף, מה הניסיון של היזם בפרויקטים שכבר נמסרו, ומהו מועד המסירה המחייב בחוזה. את הבדיקה של היזם עצמו פירטנו במדריך לבדיקת היזם או הקבלן, ואת הרשימה המלאה של מה לבדוק בחוזה תמצאו בצ'קליסט לדירה מקבלן בפרויקט חדש. על ההבדל בין ערבות בנקאית לפוליסת ביטוח כתבנו בכתבה על ערבות חוק המכר.

המידע בכתבה מבוסס על דיווחים ופרסומים שהיו זמינים באוקטובר 2026. נתוני פרויקטים, מספרי דירות ולוחות זמנים משתנים, ולפני רכישה יש לאמת אותם מול היזם, עיריית רחובות ומסמכי התוכנית.

שאלות נפוצות

אילו שכונות חדשות נבנות ברחובות?

השכונה החדשה הגדולה היא רובע קדם במזרח העיר, במסגרת תוכנית "רחובות מזרח" לכ-8,400 דירות, שבה החל הפרויקט הראשון של קבוצת זיתוני. בדרום-מזרח העיר נבנית שכונת בראשית עם כ-758 דירות, שבה הפרויקט הראשון הוא Golden Brown של פרץ בוני הנגב.

האם יש ברחובות דירות במחיר מטרה?

כן. בפרויקט Golden Brown בשכונת בראשית מחצית מ-120 הדירות משווקות במסגרת תוכנית מחיר מטרה של משרד הבינוי והשיכון לזכאים, והשאר בשוק החופשי. דירות כאלה כפופות לתנאי זכאות ולמגבלות מכירה.

אילו פרויקטי פינוי בינוי מתקדמים ברחובות?

הגדולים הם קריית משה, שבה מתוכננות יותר מ-10,000 דירות במקום כ-2,000 ואאורה נבחרה להקים כ-1,350 מהן, ומתחם מילחן שבו כ-450 דירות דיור ציבורי יוחלפו בכ-1,540 דירות. בשכונות אושיות ושעריים מקודמות תוכניות נוספות, חלקן עדיין בשלב אישורים.

כמה עולה דירה חדשה ברחובות?

אין נתון רשמי ומעודכן למחיר למ"ר בדירות חדשות בעיר. נקודת ייחוס אחת: באוגוסט 2026 נמכר פנטהאוז של 6 חדרים, כ-175 מ"ר, במגדל של זיתוני ברובע קדם ב-5.5 מיליון שקל. לבדיקת מחיר הוגן כדאי להשוות עסקאות אמת במאגר רשות המסים.

מה לבדוק לפני קניית דירה על הנייר ברובע קדם?

את קיומו של היתר בנייה, את הסכם הליווי הבנקאי וסוג הערבות, את מועד המסירה המחייב בחוזה ואת לוח הזמנים של תשתיות השכונה - כבישים, בתי ספר ומסחר. בשכונה שעדיין לא נבנתה כדאי לקחת בחשבון שהשירותים יגיעו בהדרגה.