פרויקטים חדשים באשקלון, מאגמים ועד מתחם הגולף

הפרויקטים החדשים באשקלון מתחלקים בין שכונות חדשות שנבנות או מתוכננות על קרקע פנויה בשולי העיר, כמו אגמים, עיר היין ודרום מזרח אשקלון, לבין מגדלים ופרויקטי פינוי בינוי במרכז העיר ובשכונות הוותיקות. התוכנית הגדולה ביותר שאושרה בשנים האחרונות היא דרום מזרח אשקלון, עם כ-11,500 יחידות דיור, ובמקביל מתקדמות תוכניות בצפון העיר, ליד החוף, ובציר שדרות בן גוריון.

אגמים היא השכונה החדשה שרוב מי שמחפש דירה מקבלן באשקלון פוגש קודם. זו אחת השכונות הגדולות שנבנו בעיר בעשור האחרון, ואלפי דירות כבר אוכלסו בה בשלבים. ההיקף הכולל המתוכנן מופיע במקורות שונים במספרים שונים, ולכן כדאי לבדוק מול העירייה או משרד הבינוי והשיכון באיזה שלב נמצא המגרש הספציפי שמעניין אתכם. בחלק מהפרויקטים בשכונה שולבו דירות להשכרה ארוכת טווח, שמחציתן מיועדות לזכאי משרד הבינוי והשיכון בשכירות מסובסדת. מי שקונה בשכונה שעדיין לא הושלמה כדאי שיקרא את המדריך על דירה בשכונה בהקמה, כי מוסדות החינוך, המסחר והכבישים מגיעים לרוב אחרי הדיירים הראשונים.

עיר היין, בדרום העיר, היא דוגמה לאזור שבו המדינה משווקת דירות בתוכניות הדיור המוזל. באחת ההגרלות של דירה בהנחה ב-2024 שווקו מגרשים במתחם מ-7 בעיר היין, והמחיר ההתחלתי שפורסם אז לדירה של כ-94 מ"ר היה 842 אלף שקל, בהנחה של 31% עד 41% ממחיר השוק החופשי לפי הפרסום. אלה מחירים מ-2024, והם לא משקפים את המחיר שישלם היום מי שקונה בשוק החופשי. מי שבודק זכאות צריך לזכור שבהגרלות דירה בהנחה יש מגבלה על מכירת הדירה למשך כמה שנים. הפרטים העדכניים נמצאים בכתבה על דירה בהנחה ומחיר למשתכן 2026.

התוכנית שתשנה את פני העיר בטווח הארוך היא דרום מזרח אשקלון. הוועדה המחוזית דרום נתנה לה אישור סופי באוגוסט 2024, על שטח של כ-2,700 דונם בדרום מזרח העיר, ליד כביש 4. לפי הדיווח בגלובס באותה תקופה, התוכנית עשויה להוסיף כמעט 37 אלף תושבים, יותר מחמישית מאוכלוסיית העיר באותה עת. עיריית אשקלון התנגדה לה בזמנו, בין השאר בטענה שהיא מוסיפה דיור בלי שטחי תעסוקה, אבל הוועדה דחתה את ההתנגדויות. הקצה הדרומי של התוכנית נמצא כ-10 ק"מ מגבול רצועת עזה. אישור תוכנית הוא רק השלב הראשון. מכאן נדרשים שיווק קרקע, היתרים ובנייה, ולכן מדובר באופק של שנים ארוכות.

בצפון העיר, ליד החוף ושמורת חולות ניצנים, אושרה בנובמבר 2025 תוכנית מוקד גולף, חוף צפון, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, משרד התיירות ועיריית אשקלון. היא כוללת 1,260 יחידות דיור, מהן 1,140 במתחם הגולף ו-120 לאורך רחוב אריאל שרון, לצד פארק גולף של כ-620 דונם ו-650 חדרי מלון. לפחות 40% מהדירות יהיו קטנות, ולפחות 20% מיועדות להשכרה במחיר מופחת. הנקודה שחשוב להכיר: לפי הדיווח, פיתוח רוב המגורים והמלונאות מותנה בשיקום אתר הפסולת של ברנע ומחצבה נטושה, כך שלוח הזמנים תלוי גם בעבודות האלה.

במרכז העיר מתקדמת תוכנית מרכז העסקים החדש לאורך שדרות בן גוריון, ליד העירייה, התחנה המרכזית ומרכז רפואי ברזילי. הוועדה המחוזית החליטה ביוני 2026 להפקיד אותה, כלומר לפרסם אותה להתנגדויות, אבל היא עדיין לא קיבלה תוקף. התוכנית כוללת 468 יחידות דיור, מהן 370 חדשות, בארבעה מגדלי מגורים של כ-27 קומות, יחד עם מגדל עירייה חדש, כ-8,000 מ"ר משרדים וכ-14,000 מ"ר מסחר.

בשכונת אפרידר אישרה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) ב-8 ביולי 2026 להפקיד תוכנית פינוי בינוי גדולה, על שטח של כ-58 דונם בין הרחובות הנשיא, אלי כהן, הקיקיון ויוסף פינס. בתוכנית ייהרסו 19 בניינים ישנים עם 402 דירות, ובמקומם ייבנו 24 בניינים של 9 עד 32 קומות. מספר הדירות החדשות מופיע בדיווח פעם כ-2,240 ופעם כ-2,407, ולכן עדיף לחכות לנוסח התוכנית המופקדת לפני שמסתמכים על אחד מהם. התוכנית קודמה על ידי העירייה יחד עם כמה חברות התחדשות עירונית, ביניהן אפריקה ישראל התחדשות עירונית והכשרת הישוב התחדשות עירונית. מי ששוקל לקנות בעתיד דירה מהיזם בפרויקט כזה יכול להיעזר במדריך על דירה חדשה מהיזם בפרויקט פינוי בינוי, ומי שמחזיק דירה באחד הבניינים יכול לבדוק את לוח הזמנים הריאלי של פינוי בינוי.

ההבדל בין השלבים התכנוניים הוא בדיוק מה שמבדיל בין פרויקט שאפשר לקנות בו דירה מחר לבין קו על מפה. תוכנית שהופקדה עדיין יכולה להשתנות, תוכנית שאושרה עדיין צריכה מכרז או היתר, ורק פרויקט עם היתר בנייה וערבות חוק מכר הוא כזה שבו קונים דירה בפועל. לפני חתימה כדאי לבדוק את היזם או הקבלן ולהשוות בין הפרויקטים לפי מחיר למ"ר, מנגנון ההצמדה ותנאי התשלום, כמו שמוסבר במדריך איך משווים בין פרויקטים חדשים באותו אזור. רקע רחב יותר על השוק המקומי, כולל הפער במחירים מול המרכז, מופיע בכתבה על אשדוד ואשקלון 2026. מי שמתלבט בין שתי הערים יכול להשוות גם מול הפרויקטים החדשים באשדוד.

הכתבה מבוססת על דיווחים על החלטות מוסדות התכנון עד אוקטובר 2026. סטטוס התוכניות עשוי להשתנות, ויש לבדוק כל פרויקט מול היזם, העירייה ומינהל התכנון לפני קבלת החלטה.

שאלות נפוצות

אילו שכונות חדשות נבנות באשקלון?

השכונות החדשות המרכזיות הן אגמים, שבה כבר אוכלסו אלפי דירות, עיר היין בדרום העיר, שבה שווקו מגרשים גם בדירה בהנחה, ודרום מזרח אשקלון, תוכנית של כ-11,500 יחידות דיור שאושרה באוגוסט 2024. בצפון העיר אושרה בנובמבר 2025 תוכנית מתחם הגולף עם 1,260 יחידות דיור.

מה זו תוכנית דרום מזרח אשקלון?

זו תוכנית לשכונה חדשה של כ-11,500 יחידות דיור על כ-2,700 דונם בדרום מזרח העיר, ליד כביש 4. הוועדה המחוזית דרום אישרה אותה סופית באוגוסט 2024, אבל עד שייבנו בה דירות נדרשים עוד שיווק קרקע, היתרים ובנייה.

מה נבנה במתחם הגולף בצפון אשקלון?

התוכנית כוללת 1,260 יחידות דיור, 650 חדרי מלון, פארק גולף של כ-620 דונם ומסחר. לפחות 40% מהדירות יהיו קטנות ולפחות 20% מיועדות להשכרה במחיר מופחת. פיתוח רוב המגורים מותנה בשיקום אתר הפסולת של ברנע ומחצבה נטושה.

מה מתוכנן בשכונת אפרידר?

תוכנית פינוי בינוי שהופקדה ביולי 2026 בותמ"ל: 402 דירות ב-19 בניינים ישנים ייהרסו, ובמקומן ייבנו 24 בניינים של 9 עד 32 קומות. מספר הדירות החדשות מדווח כ-2,240 או כ-2,407, והתוכנית עדיין לא קיבלה תוקף.

מה ההבדל בין תוכנית שהופקדה לתוכנית שאושרה?

תוכנית שהופקדה פורסמה להתנגדויות הציבור ועדיין יכולה להשתנות או להידחות. תוכנית שאושרה למתן תוקף היא סופית מבחינה תכנונית, אבל גם אחריה נדרשים מכרזים או היתרי בנייה לפני שאפשר לקנות בה דירה בפועל.