פרויקטים חדשים באשדוד 2026: רובע ב', סטאר סנטר, רובע ו' ומה לבדוק לפני שקונים

התשובה הקצרה: אשדוד היא אחד משוקי הדירות החדשות הפעילים בארץ ב-2026, אבל רוב היצע העתיד שלה מגיע מהתחדשות עירונית ברובעים הוותיקים ולא משכונות חדשות על קרקע פנויה. לפי נתונים שפורסמו בביזפורטל בספטמבר 2026, בין מאי ליולי נמכרו בעיר 510 דירות חדשות, כמעט פי ארבעה מ-138 הדירות שנמכרו בפברואר-אפריל, ואשדוד דורגה רביעית בארץ במכירות דירות חדשות באותה תקופה. במקביל, בסוף יולי עדיין עמדו בעיר כ-3,100 דירות חדשות שלא נמכרו. המשמעות עבור מי שמחפש דירה מקבלן: יש היצע, יש תחרות בין יזמים, ויש מקום למשא ומתן - אבל צריך להבחין היטב בין פרויקט שכבר בבנייה לבין תוכנית שרק הופקדה.

כדי להבין את רמת המחירים, כדאי להתחיל מהממוצע העירוני. לפי נתוני הלמ"ס שהובאו באותה כתבה, מחיר דירה ממוצע באשדוד במחצית הראשונה של 2026 עמד על כ-2.17 מיליון שקל, עלייה של 6.1% לעומת השנה הקודמת. ברבעון השני של השנה, דירת 3.5-4 חדרים נמכרה בממוצע בכ-2.25 מיליון שקל ודירת 4.5-5 חדרים בכ-2.91 מיליון. רובע ט"ז, שנחשב לרובע היקר בעיר ונבנה בעיקר במגדלים מ-2007 ואילך, מספק נקודת ייחוס טובה לדירות חדשות יחסית: לפי ביזפורטל, המחיר למ"ר בעסקאות שם עמד על כ-24.7 אלף שקל ברבעון הראשון של 2026 וכ-23.8 אלף שקל ברבעון השני, ודירת 4 חדרים נמכרה בממוצע בכ-2.45 מיליון שקל - מחיר שכמעט לא השתנה מאז תחילת 2023. מחירי מחירון של פרויקטים חדשים בשיווק גבוהים בדרך כלל ממחירי העסקאות ביד שנייה באותו אזור, ולכן כדאי להשוות כל הצעה של יזם לעסקאות בפועל ולא רק למחירונים של פרויקטים אחרים. הרקע הרחב על השוק בדרום החוף מופיע במדריך לאשדוד ואשקלון.

הפרויקט הגדול ביותר שמקודם כיום בעיר הוא תוכנית הפינוי בינוי ברובע ב', בשטח של כ-146 דונם בין רחוב הרצל לרחוב המעפילים. לפי דיווח באייס מינואר 2025, הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) החליטה להפקיד את התוכנית, שכוללת 2,160 יחידות דיור חדשות בתשעה מגדלים של עד 32 קומות וחמישה בניינים של 10 קומות, במקום 487 דירות ב-18 בנייני שיכון ותיקים. 335 מהדירות מתוכננות כדירות קטנות של עד 55 מ"ר, ולצדן מתוכננים שטחי מסחר ותעסוקה, בית ספר יסודי ודיור מיוחד. היזמות שצוינו בדיווח הן אבריקה המעפילים צפון ואבריקה המעפילים דרום. חשוב לזכור שהפקדה היא שלב ביניים בתכנון ולא אישור סופי, ולכן לפני כל התעניינות כדאי לבדוק מה הסטטוס העדכני של התוכנית ואם כבר ניתנו היתרי בנייה.

ברובע ו' מקודמת תוכנית פינוי בינוי במתחם בני ברית-ציזלינג, שלפי אשדוד נט אושרה להפקדה ביולי 2026: 192 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן מתוכננים ארבעה מגדלים של 32-33 קומות ובניין נוסף של תשע קומות, עם 832 יחידות דיור בסך הכל. ברובע א' התקדמו הדברים רחוק יותר - לפי דיווח במגדילים מינואר 2026, הוועדה המחוזית דרום אישרה למתן תוקף את מתחמי ההתחדשות הרצל-סיני ויצחק הנשיא, שבהם ייהרסו 14 מבנים עם 258 דירות ובמקומם ייבנו כ-1,140 יחידות דיור, מתוכן כ-228 דירות קטנות. מקור אחר מציין לגבי אותם מתחמים מספר מעט שונה של 1,023 דירות, כך שכדאי לבדוק את הנתון העדכני מול פרסומי הוועדה. מי ששוקל לקנות דירה מהיזם בפרויקט כזה צריך להכיר את ההבדלים מפרויקט רגיל, שמפורטים במדריך לקניית דירה מהיזם בפרויקט פינוי בינוי.

תוכנית נוספת שכדאי לעקוב אחריה היא הפיכת מתחם סטאר סנטר ברובע בקמה לרובע מגורים. לפי דיווח מאוקטובר 2026, הוועדה המחוזית דרום החליטה להפקיד תוכנית על שטח של כ-107 דונם עם כ-1,400 יחידות דיור רגילות ועוד מאות יחידות דיור מיוחד, כמו מעונות סטודנטים או דיור מוגן. הדיווחים על המספר הכולל אינם אחידים (כ-1,800 עד 2,000 יחידות, תלוי במקור ובאופן הספירה), והבנייה המתוכננת היא בעיקר של 7-9 קומות עם מגדלים לאורך שדרות בן גוריון ורחוב ויצמן. גם כאן מדובר בשלב הפקדה, כך שאין עדיין פרויקט בשיווק. במקביל, רשות מקרקעי ישראל מפרסמת לפי ביזפורטל שלושה מכרזים לכ-974 יחידות דיור ברובע א', באזור מתחם בתי המשפט ובסביבת האצטדיון - קרקעות שעשויות להפוך לפרויקטים חדשים בשנים הקרובות, בכפוף להצלחת המכרזים.

ברמת הבניין הבודד, הוועדה המחוזית דרום אישרה למתן תוקף במהלך 2026 את התוכנית הכוללת להתחדשות בניינית של אשדוד, שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והעירייה. לפי ביזפורטל, התוכנית חלה על כל 14 הרובעים בעיר ומאפשרת תוספת הדרגתית של כ-7,400 דירות, עם תמריצים להריסה ובנייה מחדש. זו בפועל החלופה המקומית לתמ"א 38 - הרקע הארצי מופיע במדריך לחלופת שקד - והיא צפויה להוסיף לאורך זמן פרויקטים קטנים של בניין או זוג בניינים, לצד המתחמים הגדולים.

לצד שוק היזמים הפרטי, אשדוד נכללה גם בתוכנית "דירה בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון: בהגרלה הארצית שנפתחה להרשמה באביב 2026 הוצעה בעיר הגרלה של כ-256 דירות לחסרי דירה. מי שזכאי כדאי שיבדוק באתר ההרשמה הרשמי אילו הגרלות פתוחות כרגע ומה התנאים, ואת המצב העדכני של התוכנית ותקופת הצינון אפשר לקרוא במדריך לדירה בהנחה ומחיר למשתכן.

מה לבדוק לפני שקונים דירה חדשה באשדוד? קודם כל את שלב הפרויקט: תוכנית שהופקדה או אושרה עדיין רחוקה מהיתר בנייה, ומהיתר עד מסירה עוברות שנים. שנית, את היזם - ניסיון, פרויקטים שהושלמו בעיר והאם יש ליווי בנקאי, כפי שמפורט במדריך לבדיקת יזם או קבלן. שלישית, את המחיר האמיתי: בשוק עם מלאי של אלפי דירות לא מכורות, מבצעי מימון כמו 20/80 הם כלי שיווק נפוץ, וכדאי להבין מה הם עולים בפועל לפני שמתפתים - ההסבר נמצא במדריך למבצעי מימון של קבלנים. ולבסוף, להשוות בין כמה פרויקטים באותו רובע לפי מחיר למ"ר, הצמדה ותנאי תשלום, כפי שמוסבר במדריך להשוואת פרויקטים חדשים באותו אזור, ולהיעזר בטיפים למשא ומתן על מחיר דירה מקבלן.

הנתונים בכתבה מבוססים על פרסומים ציבוריים ודיווחים בתקשורת נכון לאוקטובר 2026. שלבי תכנון, מספרי דירות ומחירים עשויים להשתנות, ואין לראות בכתבה המלצה לרכישה בפרויקט מסוים.

שאלות נפוצות

כמה עולה דירה חדשה באשדוד ב-2026?

אין מחיר אחד, כי הפערים בין הרובעים גדולים. לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו בביזפורטל, מחיר דירה ממוצע בעיר במחצית הראשונה של 2026 היה כ-2.17 מיליון שקל. ברובע ט"ז, היקר בעיר, עסקאות ברבעון השני נסגרו בכ-23.8 אלף שקל למ"ר. מחירי מחירון בפרויקטים חדשים גבוהים בדרך כלל מהעסקאות ביד שנייה, ולכן כדאי להשוות לעסקאות בפועל.

אילו פרויקטי פינוי בינוי גדולים מקודמים באשדוד?

בין הבולטים: תוכנית ברובע ב' עם 2,160 יחידות דיור שהופקדה בותמ"ל בינואר 2025, תוכנית במתחם בני ברית-ציזלינג ברובע ו' עם 832 יחידות דיור שאושרה להפקדה ביולי 2026, ומתחמי הרצל-סיני ויצחק הנשיא ברובע א' שאושרו למתן תוקף בינואר 2026. בנוסף, תוכנית סטאר סנטר ברובע בקמה הופקדה באוקטובר 2026.

האם יש הרבה דירות חדשות לא מכורות באשדוד?

כן. לפי ביזפורטל, בסוף יולי 2026 עמדו בעיר כ-3,100 דירות חדשות שלא נמכרו, אף שהמכירות התאוששו בחדות במאי-יולי. מלאי גדול כזה מגביר את התחרות בין יזמים ויכול לשפר את כוח המיקוח של הקונים.

מה ההבדל בין תוכנית שהופקדה לתוכנית שאושרה?

הפקדה היא שלב שבו התוכנית מתפרסמת לציבור ואפשר להגיש נגדה התנגדויות. אישור למתן תוקף הוא האישור הסופי של התוכנית. גם אחרי אישור סופי נדרש היתר בנייה לפני שהבנייה מתחילה, כך שתוכנית שרק הופקדה רחוקה בדרך כלל כמה שנים מדירות בשיווק.

האם יש באשדוד הגרלות דירה בהנחה?

כן. בהגרלה הארצית של משרד הבינוי והשיכון שנפתחה להרשמה באביב 2026 נכללה הגרלה של כ-256 דירות באשדוד. ההגרלות משתנות מעת לעת, ולכן כדאי לבדוק באתר ההרשמה הרשמי של המשרד אילו הגרלות פתוחות ומה תנאי הזכאות.

מהי תוכנית ההתחדשות הבניינית של אשדוד?

זו תוכנית כוללת שאושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית דרום ב-2026 וחלה על כל 14 הרובעים בעיר. היא מאפשרת התחדשות ברמת בניין בודד או זוג בניינים, עם תוספת הדרגתית של כ-7,400 דירות ותמריצים להריסה ובנייה מחדש, ומשמשת חלופה מקומית לתמ"א 38.