פרויקטים חדשים ברעננה: 6,800 דירות בהסכם הגג ומה נבנה עכשיו

רוב הדירות החדשות שייבנו ברעננה בשנים הקרובות מרוכזות בשכונה אחת: רעננה מערב, רובע של כ-6,000 יחידות דיור בין רשפון לכביש 531, שכבר שווק ליזמים. לצידה מקודמות שכונת כפר בתיה בצפון פארק רעננה, עם כ-2,200 דירות, ותוכנית להתחדשות עירונית רחבה סביב רחוב אחוזה. מי שמחפש היום דירה חדשה מקבלן בעיר ימצא בעיקר פרויקטים נקודתיים בשכונות הקיימות ופרויקטים של פינוי בינוי, בזמן שהשכונות הגדולות נמצאות בשלבי תכנון ושיווק שונים.

המסגרת לכל זה היא הסכם הגג שנחתם בין עיריית רעננה למדינה בדצמבר 2025. לפי הדיווחים, ההסכם מסדיר בנייה של 6,823 יחידות דיור בשני העשורים הקרובים, עם השקעה של כ-1.75 מיליארד שקל בתשתיות, במבני ציבור ובגשר חדש מעל כביש 531 שיחבר את פארק רעננה להרצליה. הוא כולל שלוש שכונות: רעננה מערב, הגדולה מכולן, רעננה צפון עם כ-700 יחידות דיור, שהייתה בהכנה בזמן החתימה, ומתחם משולש גבעת חן בדרום מזרח העיר, עם כ-200 יחידות דיור סמוך לכביש 531. ההסכם מאפשר בניינים של עד 15 קומות, קו רקיע שונה מאוד ממה שרעננה מכירה.

רעננה מערב, שמכונה גם קריית הצעירים, משתרעת על כ-1,066 דונם. התוכנית קודמה בידי רשות מקרקעי ישראל ואושרה סופית ב-2023. באפריל 2025 נסגר מכרז רמ"י ל-1,542 יחידות דיור בשבעה מתחמים במסלול מחיר מטרה, ומתוכן 311 דירות מיועדות לשוק החופשי. בין הזוכים, לפי כלכליסט, היו רמי שבירו, רם אדרת עם שי נחשון, אולצקי, שי חי יזמות, אפי קפיטל, ארזי הנגב וט. סורנטו, וההכנסות למדינה הגיעו לכ-1.2 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח. רעננה צורפה לתוכנית דירה בהנחה בעקבות עתירה של העירייה, ובהגרלה העשירית, שההרשמה אליה נפתחה באוגוסט 2025, הוצעו בשכונה 1,234 דירות, מתוכן 35% לבני העיר. המחיר למ"ר בהגרלה נע בין 18,969 ל-19,957 שקל, לפי היזם. מי שלא זכה ומעוניין בדירה בשכונה יצטרך לחכות לדירות שיימכרו בשוק החופשי, שעליהן כדאי לשאול כל אחד מהיזמים ישירות. את התנאים של התוכניות המסובסדות פירטנו במדריך דירה בהנחה ומחיר למשתכן 2026.

נקודה שכדאי להכיר לפני שקונים במערב העיר היא שחלק מהשטח, כ-500 דונם של קרקע חקלאית, שייך למועצה האזורית חוף השרון. ועדת גבולות שהקים משרד הפנים טרם קיבלה החלטה סופית בעניין, לפי דיווח מדצמבר 2025. זה לא אמור לעכב את הבנייה במתחמים ששווקו, אבל זו שאלה לגיטימית לשאול את היזם ואת עורך הדין: לאיזו רשות ישתייך הפרויקט, ומי תספק את השירותים העירוניים.

כפר בתיה היא השכונה הגדולה הבאה. במתחם של כ-158 דונם מצפון לפארק רעננה, לאורך שדרות ירושלים, שבו פעל בעבר המוסד החינוכי כפר בתיה, החליטה הוועדה המחוזית מרכז להפקיד תוכנית מעודכנת, כפי שדווח ביוני 2026. התוכנית כוללת כ-2,200 דירות בבניינים של 7 עד 17 קומות, מתוכן 510 דירות קטנות ו-500 יחידות דיור מוגן, וכן בית ספר יסודי, שטחי מסחר ותעסוקה, כ-150 חדרי מלון וכ-30 דונם של שטחים פתוחים. המתחם סמוך לתחנת מטרו עתידית ליד בית החולים לוינשטיין. הפקדה היא שלב לפני אישור סופי, ולכן כאן מדובר על דירות שיגיעו לשוק רק בעוד כמה שנים. על הקשר בין המטרו לבין מחירי הדירות הרחבנו בכתבה על המטרו של גוש דן.

במרכז העיר המהלך הגדול הוא התחדשות עירונית. העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמות בוותמ"ל תוכנית לכ-523 דונם סביב ציר רחוב אחוזה, שבה כ-1,700 דירות ישנות יפונו ויוחלפו בכ-5,360 דירות חדשות, לצד כ-100 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה. התוכנית בנויה סביב תחנת המטרו המתוכננת רעננה מרכז בקו M1, ונכון ליוני 2026 היא הייתה בשלב דיונים. במקביל העירייה החלה לקדם תוכנית מתאר חדשה, שלפי הערכות שפורסמו באוקטובר 2026 עשויה לייצר פוטנציאל לכ-12 אלף דירות נוספות ולהגדיל את העיר לכ-130 עד 135 אלף תושבים, עם בנייה של 13 עד 15 קומות לאורך אחוזה ועד כ-8 קומות בחלקים מהמרכז הוותיק. זה תכנון לטווח של עשרות שנים ולא היצע שמגיע בקרוב. מי ששוקל לקנות דירה חדשה מהיזם בפרויקט כזה צריך להכיר את ההבדלים מפרויקט רגיל, כפי שפירטנו במדריך דירה מהיזם בפרויקט פינוי בינוי.

בינתיים, השוק החדש ברעננה מורכב בעיקר מפרויקטים בודדים. בצפון החדש של העיר, ליד הקאנטרי קלאב וקניון רננים, משווקת פרץ בוני הנגב פרויקט בוטיק בבניינים של עד 8 קומות, עם דירות 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. בקריית שרת מופיע במאגרי הדירות פרויקט של קדר ויז'ן ברחוב גאולה 7, במחיר פתיחה של כ-3.08 מיליון שקל לפי המודעה. לצידם פועלים פרויקטים רבים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בשכונות הוותיקות. המחירים במודעות משתנים מהר, ומחיר פתיחה לא אומר הרבה על המחיר הסופי, כך שכדאי לבקש מכל יזם מחירון מלא ולבדוק את תנאי ההצמדה ולוח התשלומים.

לגבי רמת המחירים, לפי ניתוח שפורסם בביזפורטל באוקטובר 2026, רוב העסקאות ברעננה נסגרות סביב 31 עד 35 אלף שקל למ"ר. דירת 4 חדרים עולה כ-3.3 מיליון שקל ודירת 5 חדרים כ-4 עד 4.4 מיליון שקל, לפי השכונה, גיל הבניין והמפרט, ודירות חדשות נמכרות ביותר. לפי אותו ניתוח, הפער מול כפר סבא השכנה בדירות 5 חדרים מתקרב למיליון שקל. מי שמתלבט בין שתי הערים ימצא את התמונה המקבילה בכתבה על פרויקטים חדשים בכפר סבא, ומי שמסתכל גם דרומה יכול להשוות לפרויקטים החדשים בהרצליה.

מה בודקים לפני שקונים דירה חדשה ברעננה? בשכונות החדשות, במיוחד במערב העיר, השאלה המרכזית היא לוח הזמנים: מתי צפוי היתר הבנייה, מתי תחילת עבודות ומה מועד המסירה שנכתב בחוזה, כולל מה קורה במקרה של איחור. במתחמים ששווקו במחיר מטרה כדאי לברר אילו דירות נמכרות בשוק החופשי ובאיזה מחיר. בפרויקטים של התחדשות עירונית חשוב לבדוק שכל ההסכמות של הדיירים הקיימים הושגו ושיש ליווי בנקאי. ובכל מקרה כדאי לבדוק את היזם עצמו, את הפרויקטים הקודמים שלו ואת הערבויות לפי חוק המכר, כפי שהסברנו במדריך איך בודקים יזם או קבלן, ולהשוות בין ההצעות לפי מחיר למ"ר אמיתי ולא לפי מחיר הפתיחה, כמו שמוסבר במדריך להשוואת פרויקטים חדשים באותו אזור.

המידע מבוסס על דיווחים ופרסומים שהיו זמינים עד תחילת נובמבר 2026. תוכניות בשלב תכנון עשויות להשתנות, ומחירים במודעות אינם הצעת מחיר. לפני רכישה יש לבדוק את סטטוס התוכנית מול העירייה ומינהל התכנון ולהיוועץ בעורך דין.

שאלות נפוצות

איפה נבנות השכונות החדשות ברעננה?

השכונה הגדולה היא רעננה מערב, עם כ-6,000 יחידות דיור בין רשפון לכביש 531. לצידה מקודמות כפר בתיה מצפון לפארק רעננה, עם כ-2,200 דירות, רעננה צפון עם כ-700 יחידות דיור ומשולש גבעת חן עם כ-200 יחידות דיור.

כמה עולה דירה חדשה ברעננה?

לפי ניתוח מאוקטובר 2026, רוב העסקאות בעיר נסגרות סביב 31 עד 35 אלף שקל למ"ר. דירת 4 חדרים עולה כ-3.3 מיליון שקל ודירת 5 חדרים כ-4 עד 4.4 מיליון שקל, ודירות חדשות נמכרות בדרך כלל במחיר גבוה יותר.

האם יש דירה בהנחה ברעננה?

כן. בהגרלה העשירית של דירה בהנחה, שההרשמה אליה נפתחה באוגוסט 2025, הוצעו 1,234 דירות בשבעה מתחמים ברעננה מערב, מתוכן 35% לבני העיר, במחיר של כ-19 עד 20 אלף שקל למ"ר.

מה זה פרויקט כפר בתיה ברעננה?

זו תוכנית לשכונת מגורים חדשה במתחם של כ-158 דונם מצפון לפארק רעננה, שבו פעל בעבר המוסד החינוכי כפר בתיה. היא כוללת כ-2,200 דירות בבניינים של 7 עד 17 קומות, מתוכן 510 דירות קטנות ו-500 יחידות דיור מוגן. ביוני 2026 דווח שהוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התוכנית.

מה קורה עם ההתחדשות העירונית ברחוב אחוזה?

העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמות תוכנית לכ-523 דונם סביב אחוזה, שבה כ-1,700 דירות ישנות יוחלפו בכ-5,360 דירות חדשות סביב תחנת המטרו רעננה מרכז. נכון ליוני 2026 התוכנית הייתה בשלב דיונים בוותמ"ל, ולכן מדובר בטווח של שנים.

למה רעננה מערב קשורה לחוף השרון?

חלק משטח השכונה, כ-500 דונם של קרקע חקלאית, שייך למועצה האזורית חוף השרון. ועדת גבולות של משרד הפנים טרם הכריעה בעניין לפי דיווח מדצמבר 2025, ולכן כדאי לשאול את היזם לאיזו רשות ישתייך הפרויקט.