פרויקטים חדשים בהוד השרון: 17 אלף דירות עדיין בתכנון

רוב הדירות החדשות שמדברים עליהן בהוד השרון עדיין לא קיימות אפילו על הנייר המאושר. שלוש התוכניות הגדולות בעיר, נוף ירקון, הר/1202 ומתחם התפר, מסתכמות ב-יותר מ-17 אלף דירות, ונכון לנובמבר 2026 כולן עדיין בהליך תכנון. מה שקרוב יותר לרוכש הוא פרויקטים קטנים של עשרות עד מאות דירות, בעיקר עם היתרי בנייה טריים ופינוי בינוי במגדיאל, ברמתיים ובשכונת הדר.

הכי קרוב לשטח כרגע הם פרויקטים שכבר קיבלו היתר. חברת ינוב קיבלה בדצמבר 2025 היתרי בנייה לשני בניינים בני 10 קומות במרכז החדש של העיר, סמוך למתחם 1200, לכביש 531 ולתחנת הרכבת סוקולוב: 44 דירות ברחוב האהבה ו-35 ברחוב הידידות, בעסקאות קומבינציה. בהמשך דווח באתר מרכז הנדל"ן על תחילת בנייה בפרויקט של 44 הדירות. קבוצת יובלים קיבלה בינואר 2026 החלטה על מתן היתר לפרויקט GLORY במתחם בית הנערה, עם 73 דירות, כ-3 חודשים אחרי קבלת תיק המידע במסלול מורשה להיתר. זה היה ההיתר הראשון בעיר במסלול הזה, לפי אותו דיווח.

בפינוי בינוי התמונה רחבה יותר, אבל הלוחות הזמנים פחות ודאיים. בצפון מזרח העיר, ברחובות התחייה, הדרים ומרחביה, מקדמת יובלים תוכנית להריסת 68 דירות ובניית 196 דירות בשני בניינים בני 10 קומות ומגדל בן 19 קומות. התוכנית אושרה למתן תוקף בוועדה המקומית בינואר 2025, ודווח שכ-97% מהדיירים חתמו. בשכונת מגדיאל, ברחוב כנרת 15-19, מקדמת ינוב 113 דירות במקום 36 דירות ו-3 חנויות, ובאותו מועד התוכנית אושרה להפקדה. גם ברחוב מגדיאל 55 מקודם פרויקט של אורון נדל"ן: 97 דירות במקום 32, בשני בניינים של 12 ו-10 קומות, ולפי דיווח מיוני 2026 התוכנית אושרה והשלב הבא הוא תכנון מפורט והיתרים.

ברמתיים מרוכזים כמה מהפרויקטים השאפתניים יותר, בין היתר בגלל הקרבה לתוואי המטרו המתוכנן. אב-גד ואל חי התחדשות עירונית מקדמות ברחוב בן גוריון 49-59 החלפה של 80 דירות בכ-200 דירות, בבניינים של עד 20 קומות, כשהדיווחים נעים בין 202 ל-211 דירות. בדצמבר 2024 צפתה החברה קבלת היתר ברבעון האחרון של 2026, אז כדאי לבדוק אם זה עומד בלוח הזמנים. בין הרחובות הגאולה וההסתדרות זכתה קבוצת יושפה במכרז דיירים לפרויקט של כ-200 דירות במקום 59. בצומת רמתיים ועין חי החליטה הוועדה המחוזית, לפי דיווחים מנובמבר 2026, להפקיד בתנאים תוכנית למגדל של 32 קומות עם 205 דירות, למרות המלצה של הוועדה המקומית לדחות אותה בגלל צפיפות ועומס על התשתיות. בדרך רמתיים מקודמת גם תוכנית של סונול וריאליטי ל-256 דירות בשני מגדלים של עד 30 קומות, במקום תחנת דלק.

פרויקטים נוספים נמצאים בשלב מוקדם מאוד. בשכונת הדר, ברחוב הדרור 24-28, בחרה נציגות הדיירים באפריל 2026 בינוב כיזמית לפרויקט של כ-250 דירות במקום 84. ברחוב מגדיאל תקים ינוב כ-90 דירות על קרקע הגן הוותיק, בבניין של עד 12 קומות. בפרויקטים כאלה בחירת יזם היא רק תחילת הדרך, וכפי שמראה הכתבה על לוח הזמנים הריאלי של פינוי בינוי, הדרך לאכלוס נמדדת בשנים.

שלוש התוכניות הגדולות הן אלה שישנו את העיר, ואף אחת מהן לא מוכנה לשיווק דירות. נוף ירקון, בדרום העיר, היא תוכנית של החברה הממשלתית דירה להשכיר על כ-2,370 דונם, עם כ-9,000 יחידות דיור, מתוכן כ-6,000 למכירה בשוק החופשי, ועוד כ-180 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. היא נתקעה: החוקר שמונה לשמוע את כ-140 ההתנגדויות פרש בשל חשש לניגוד עניינים, ונכון לאוקטובר 2026 לא מונה לו מחליף. המועד להכרעה נקבע ל-31 במרץ 2027, ומי שמניח שהבנייה תתחיל בקרוב צריך לקחת את זה בחשבון.

תוכנית הר/1202 משתרעת על כ-1,300 דונם של קרקע חקלאית ממזרח למגדיאל. ביוני 2026 החליטה הוועדה המקומית להפקיד אותה מחדש עם 5,210 דירות במקום 4,217, ימים לפני דיון בעתירה של יותר מ-1,000 בעלי קרקע וחברות נדל"ן, שנמחקה לאחר הדיון. מתחם התפר, שמקדמת רשות מקרקעי ישראל עם העירייה על כ-276 דונם בין מגדיאל לרמתיים, הוא התוכנית שהתקדמה לאחרונה: הוועדה המחוזית אישרה להפקיד אותה מחדש, כפי שדווח ב-29 באוקטובר 2026, עם כ-3,085 דירות במקום 1,755 בגרסה הקודמת, מגדלים של עד 26 קומות ופארק ליניארי של כ-800 מטר. לצידן מקודמת ליד תחנת סוקולוב גם תוכנית חורשת האקליפטוס לכ-1,100 דירות משני צידי כביש 531, שבתחילת 2026 הגיעה לדיון בוועדה המחוזית.

מחירים רשמיים לפי פרויקט לא מצאנו, ולכן כל מספר כאן הוא נקודת התחלה בלבד. לפי הערכות שוק שפורסמו ב-Bizportal ביולי 2026, דירת 3 חדרים בעיר נעה סביב 2.4 עד 2.9 מיליון שקל, דירת 4 חדרים סביב 3 עד 3.7 מיליון שקל ודירת 5 חדרים סביב 3.6 עד 4.6 מיליון שקל, עם ממוצע של 38 עד 45 אלף שקל למ"ר ומחירים גבוהים יותר בפרויקטים חדשים. אלה הערכות ולא נתון רשמי. לפני חתימה כדאי לבדוק עסקאות בפועל במערכת נדל"ן של רשות המסים, ולהשוות גם מול הערים השכנות בכתבות על פרויקטים חדשים בכפר סבא ופרויקטים חדשים ברעננה.

לפני שקונים בהוד השרון, השאלה הראשונה היא באיזה שלב הפרויקט נמצא: תוכנית בהפקדה, תוכנית מאושרת, היתר בנייה או בנייה בפועל. בעיר שבה תוכניות גדולות נתקעו שוב ושוב, הפער הזה שווה שנים. את השלב אפשר לבדוק בוועדה המקומית ובמערכת התכנון הארצית. כשמוכרים דירה ליד תחנה עתידית, כדאי לזכור שהמטרו עדיין רחוק מהפעלה, ואפשר לקרוא על המצב בשטח בכתבה המטרו של גוש דן ב-2026.

בדירה מהיזם בפרויקט פינוי בינוי יש בדיקות נוספות, כמו מצב החתימות, הליווי הבנקאי ומועד פינוי הדיירים, שמפורטות במדריך דירה חדשה מהיזם בפרויקט התחדשות עירונית. כדי להשוות נכון בין שני בניינים שכנים, הסברנו איך משווים בין פרויקטים חדשים באותו אזור, ואת הבדיקות הבסיסיות אפשר למצוא בצ'קליסט לדירה מקבלן ובמדריך איך בודקים יזם או קבלן. בשכונה חדשה כדאי לקרוא גם מה לבדוק כשקונים דירה בשכונה בהקמה.

זהירות נוספת נוגעת לקרקעות. באתרי שיווק מוצעות בעיר חלקות בשטחים פתוחים, למשל במתחם 1.4 בדרום, בסכומים שנראים נגישים. קרקע כזו שונה מאוד מדירה בפרויקט עם היתר, והמדריך השקעה בקרקעות בישראל מסביר מה בודקים לפני שמשלמים.

המידע בכתבה מבוסס על דיווחים ופרסומים עד תחילת נובמבר 2026. לוחות זמנים ושלבי תכנון משתנים, ואזכור של פרויקט או יזם אינו המלצה לרכישה. לפני עסקה כדאי לבדוק את המצב העדכני מול הוועדה המקומית ועורך דין.

מי שרוצה לבדוק את כל הפרויקטים האמיתיים שמשווקים כרגע בהוד השרון, כולל מחיר, שלב בנייה ודרכי יצירת קשר ליזם, יכול למצוא אותם בעמוד פרויקטים למכירה בהוד השרון.

שאלות נפוצות

אילו פרויקטים חדשים יש בהוד השרון ב-2026?

הקרובים ביותר לשטח הם פרויקטים של ינוב ברחובות האהבה והידידות, עם 79 דירות, ו-GLORY של יובלים עם 73 דירות, שקיבלו היתר או החלטה על היתר. לצידם מקודם פינוי בינוי במגדיאל, ברמתיים ובשכונת הדר, ובתכנון נמצאות נוף ירקון, הר/1202 ומתחם התפר.

מה מצב תוכנית נוף ירקון?

התוכנית, עם כ-9,000 דירות בדרום העיר, הופקדה אבל עדיין לא אושרה. החוקר שמונה לשמוע את כ-140 ההתנגדויות פרש, ונכון לאוקטובר 2026 לא מונה מחליף. המועד להכרעה הוא 31 במרץ 2027, ולא פורסם לוח זמנים לבנייה.

כמה עולה דירה חדשה בהוד השרון?

לא מצאנו מחירון רשמי לפי פרויקט. לפי הערכות שוק מיולי 2026, דירת 4 חדרים בעיר נעה סביב 3 עד 3.7 מיליון שקל והמחיר הממוצע הוא 38 עד 45 אלף שקל למ"ר, כשבפרויקטים חדשים המחיר גבוה יותר. המחיר בפועל תלוי במיקום, במפרט ובתנאי התשלום.

מה ההבדל בין הר/1202 למתחם התפר?

הר/1202 היא תוכנית לכ-5,210 דירות על כ-1,300 דונם ממזרח למגדיאל, שהוחלט להפקיד מחדש ביוני 2026. מתחם התפר, שמקדמת רמ"י, נמצא בין מגדיאל לרמתיים, על כ-276 דונם, עם כ-3,085 דירות, וגם הוא אושר להפקדה מחדש. שתיהן עדיין בהליך תכנון.

מתי כדאי לקנות דירה בפרויקט פינוי בינוי בהוד השרון?

אין תשובה אחת, והכול תלוי בסיכון שאתם מוכנים לקחת. בדקו אם יש תוכנית מאושרת והיתר, אחוז חתימות, ליווי בנקאי ומועד פינוי משוער. ככל שהפרויקט מוקדם יותר, אי הוודאות לגבי מועד המסירה גדולה יותר, גם אם המחיר נראה נמוך.